Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Dägerlen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dägerlen
Dägerlen im Bezirk Winterthur: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Dägerlen bei diesem Weg und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
470 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,48 %Leerwohnungsziffer
1'204Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dägerlen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und legen fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer das Mandat erteilt, erhält einen eigenen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und ohne Schild.
Ausgangslage in Dägerlen
Land gegen Wohnung in Dägerlen.
Am häufigsten sind in Dägerlen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dägerlen rund 25 km nordöstlich, nahe bei Hettlingen, Thalheim an der Thur und Dinhard.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dägerlen die Kernzone, die Wohnzone 1 und die Wohnzone 2 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Dägerlen rund 150 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bebaut sind. Das ist der Kreis, in dem Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026, Stand der Zonenangaben der 27. September 2026.
Dägerlen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+16,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte470 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 27. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dägerlen im Profil
Was Dägerlen ausmacht.
Dägerlen liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 25 Kilometern. Zur Gemeinde Dägerlen gehören neben dem gleichnamigen Dorf die Ortschaften Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D; die Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. In Dägerlen lebten 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +16,1 Prozent. Wer in Dägerlen ein Grundstück besitzt und am Ort wohnen bleiben möchte, kann es einbringen und in eine Wohnung im Neubau ziehen, der darauf entsteht.
Die Bauzonen von Dägerlen umfassen 35 Hektar mit rund 380 Grundstücken. Rund 55 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest, für die Kernzone die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Der Bestand in Dägerlen umfasst rund 550 Wohnungen. Auf rund 35 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Weitere Kennzahlen zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Dägerlen im Überblick. Für jedes Grundstück in Dägerlen rechnen wir einzeln, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, bevor über eine Wohnung gesprochen wird.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dägerlen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Dägerlen vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 30 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dägerlen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Dägerlen
Was Sie in Dägerlen wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie verkaufen Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es in ein Neubauprojekt ein und erhalten dafür eine Wohnung. Was die Wohnung wert ist und wie gross sie wird, hängt davon ab, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf. Darum rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl wird im amtlichen Original belegt.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Die Spanne zeigt, dass Grundstücke sehr unterschiedlich ausfallen. Auch die Hanglage kann bei einem Neubau eine Rolle spielen: 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 34 Prozent liegen am Hang.
Anlass für diesen Weg kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Dazu passt unsere Seite zu Haus verkaufen in Dägerlen, wenn Sie beide Wege vergleichen möchten.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dägerlen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke kommen in Dägerlen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung zählt die amtliche Auswertung rund 150 Grundstücke, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und gilt für den Ort insgesamt. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dägerlen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 470 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, wie viel Wohnfläche ein Neubau bieten kann. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, rechnen wir mit Beleg aus dem amtlichen Original.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dägerlen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 27. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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