Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Dägerlen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dägerlen
Wie kommen Sie in Dägerlen an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Dägerlen Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
550Wohnungen im Bestand
280Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,48 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Dägerlen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dägerlen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Dägerlen.
Der Bestand von Dägerlen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
9 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
14 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 470 m²790 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
34 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Dägerlen
Off Market kaufen in Dägerlen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Dägerlen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Dägerlen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dägerlen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dägerlen ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Dägerlen stehen 550 Wohnungen im Bestand, gerundet. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +16,1 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte. Wer sucht, liest sie als Rahmen für das eigene Suchprofil.
Dägerlen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'204amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+16,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand550hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus280hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Dägerlen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dägerlen im Profil
Was Dägerlen ausmacht.
Wer in Dägerlen Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 35 Hektar und 380 Grundstücke (Stand 27. September 2026). Das Zonenbild besteht aus zwei Wohnzonen und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzone Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Auf 55 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Suche heisst das: Die Zahl beschreibt die Bautätigkeit und unbebaute Flächen, sie sagt nichts über einzelne Objekte.
Der Gebäudebestand ist die Grundlage jeder Suche. Im Bestand stehen 550 Wohnungen, dazu 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 31 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Wer ein älteres Haus sucht, findet also einen Teil des Bestands in dieser Bauperiode, wer ein jüngeres Gebäude sucht, schaut auf die späteren Perioden bis ab 2011. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 1'204 Einwohnerinnen und Einwohner. Zu Dägerlen gehören die Ortschaften Dägerlen, Bänk, Berg, Oberwil und Rutschwil. Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 25 Kilometern. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann die Ortschaft nennen, die ihn interessiert.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Dägerlen und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dägerlen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen, und halten es in Ihrem Suchprofil fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über den geschützten Zugang, den die Eigentümerschaft freigibt. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Dägerlen liegt.
Dägerlen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Hettlingen, Thalheim an der Thur, Dinhard, Seuzach und Henggart.
Dägerlen umfasst fünf Ortschaften: Dägerlen, Bänk (Dägerlen), Berg (Dägerlen), Oberwil (Dägerlen) und Rutschwil (Dägerlen).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenDägerlen (8471), Bänk (Dägerlen) (8471), Berg (Dägerlen) (8471), Oberwil (Dägerlen) (8471), Rutschwil (Dägerlen) (8471) amtlich
Distanz zu Zürichrund 25 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHettlingen, Thalheim an der Thur, Dinhard, Seuzach, Henggart hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Dägerlen
Was Sie in Dägerlen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Darin halten Sie fest, ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus suchen und ob Sie selbst einziehen oder anlegen möchten.
Für die Suche in Dägerlen hilft der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 470 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 790 Quadratmeter. Zudem liegen 34 Prozent der Grundstücke in Hanglage, 66 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Wer ein älteres Gebäude sucht, beachtet die Bauperioden. Sie reichen von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein Mehrfamilienhaus als Anlage prüft, vergleicht auch die Mieten: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss von Dägerlen beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Dägerlen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dägerlen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dägerlen zusammengesetzt?
Im Bestand stehen 550 Wohnungen, gerundet. Dazu kommen 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 31 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sind Zahlen zum Bestand der Gemeinde, keine Angaben zu einzelnen Objekten. Für Ihre Suche legen wir sie im Gespräch neben Ihr Profil.
Wie hoch ist der Leerstand in Dägerlen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Sie sagt nichts darüber, ob Liegenschaften zum Kauf frei sind. Off Market Objekte werden nie inseriert und nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
Gibt es in Dägerlen Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Dägerlen. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
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