Wohnzone 2
rund 150 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
Dinhard · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Dinhard den Verkauf, die Bewertung und die Vermittlung von Grundstücken und Liegenschaften, als Direktankauf oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Wer Immobilien in Dinhard besitzt, erhält zuerst eine gerechnete Grundlage mit Belegen aus amtlichen Originalen, danach ein Gespräch ohne Verpflichtung.
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Verkaufen in Dinhard
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dinhard wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Dinhard liegt rund 26 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Altikon, Rickenbach, Dägerlen, Thalheim an der Thur und Wiesendangen.
Dinhard liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus nordöstlich, rund 26 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten gehören Altikon, Rickenbach (ZH), Dägerlen, Thalheim an der Thur und Wiesendangen. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist überwiegend in der Güteklasse D eingestuft, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Für einen Verkauf gehört diese Einstufung zur sachlichen Beschreibung des Grundstücks, die wir mit Ihnen im Gespräch einordnen. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur.
Ortschaften
Die Gemeinde Dinhard bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8474. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Dinhard im Profil
In Dinhard lebten im Jahr 2025 nach der amtlichen Statistik 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Zahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 780 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, steht vor einer Liegenschaft, die geklärt werden muss. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, ob das Haus noch passt.
Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dinhard im Bezirk Winterthur. Die Bauzonen umfassen 47 Hektar, verteilt auf rund 520 Grundstücke. Davon sind rund 85 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Wer sein Land kennt, sieht daran, welche Flächen noch Spielraum haben könnten.
Bei den Gebäuden zeigt sich das Alter des Bestands: Der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent (Stand 4. September 2026). Für Immobilien in Dinhard heisst das: Bei jedem Haus lohnt sich der Blick darauf, was gebaut ist und was auf dem Grundstück noch möglich wäre. Genau damit beginnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Hilfreich ist auch die Grundstückprüfung für Ihre Adresse.
Das Wohnen in Dinhard lässt sich an einigen Kennzahlen ablesen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht. Sie beträgt 0,26 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Anhaltspunkte für die laufenden Kosten des Wohnens. Im Kanton lag die mittlere Netto-Miete bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Wert
Was den Wert einer Liegenschaft in Dinhard bestimmt, lässt sich an mehreren Merkmalen ablesen. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt im Median bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Bei der Lage ist das Gelände wichtig: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang. Dazu kommen Bauperiode und Zone des Grundstücks.
Das sind Faktoren, keine Preise. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück nach und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Wie das geht, erklärt Immobilie bewerten in Dinhard.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Dinhard in Zahlen
Was den Markt in Dinhard prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dinhard eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dinhard liegt im unteren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dinhard etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Dinhard misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Bau- und Zonenordnung
In Dinhard regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 30 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Dinhard kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone begrenzt die Vollgeschosse sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Für Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer macht die Kernzone ausdrücklich keine Vorgabe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Welche Zone gilt, entscheidet, welche Masse überhaupt begrenzt sind. Die genauen Werte zeigt die Seite in der Liste darunter, Stand 14. Oktober 2026. Was daraus möglich ist, klären wir im Gespräch. Eine erste Orientierung bietet Was darf ich in Dinhard bauen?. Allgemeine Regeln erklärt das Kantonsthema Bauen im Kanton Zürich.
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Dinhard
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 520
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Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 390
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Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 40
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 35
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Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 330
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Geerbte Liegenschaft
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 250
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 520
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Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 280
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 510
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 100
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Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Dinhard gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Für den Verkauf in Dinhard gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Beide Wege sind diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das passt zu Lebenslagen wie Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Den Rahmen im Kanton beschreibt Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar. Das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, ohne Portal und ohne Schild. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler in Dinhard oder einen Baulandmakler in Dinhard sucht, sollte deshalb vor allem klären, wie viel Öffentlichkeit er will. Wir erklären beide Wege im Gespräch ohne Verpflichtung.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Dinhard rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer ist er ein Anhaltspunkt für die laufenden Steuern des Wohnens. Wie sich das im Einzelfall auswirkt, besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
In den Bauzonen gibt es rund 520 Grundstücke, davon rund 85 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt deshalb nicht, ob ein einzelnes Grundstück frei ist. Das prüfen wir für Ihre Parzelle anhand der amtlichen Daten.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.