Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Dinhard · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Dinhard
Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft Grundstücke und Bauland in Dinhard: im Direktankauf mit eigenen Mitteln oder diskret im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt der Preis, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Bauzonen-Grundstücke
85davon ohne Gebäude
47 haBauzonen
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
90 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dinhard wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Dinhard trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dinhard vor allem die Überbauungsziffer: 30 %.
Bau- und Zonenordnung Dinhard
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Dinhard
Grundstück verkaufen in Dinhard.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dinhard liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2 und der Wohnzone 1.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dinhard etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dinhard ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dinhard rund 26 km nordöstlich, nahe bei Altikon, Rickenbach und Dägerlen.
Dinhard misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
In den Bauzonen von Dinhard stehen rund 520 Grundstücke auf einer Fläche von 47 Hektar. Rund 85 davon sind ohne Gebäude. Das sind Bauland, Baulücken und Flächen mit laufendem Ersatzneubau. Von den Grundstücken liegen 55 Prozent eben und 44 Prozent in Hanglage. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und sind gerundet.
Dinhard · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke520hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen47 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,26 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Dinhard rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Dinhard im Profil
Was Dinhard ausmacht.
Dinhard liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dinhard. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Wer ein Grundstück in Dinhard verkaufen möchte, findet hier den Rahmen, in dem die Rechnung beginnt. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,26 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Für den Verkauf von Land zählt das Bauzonenbild. Die Bauzonen umfassen 47 Hektar mit rund 520 Grundstücken. Davon tragen rund 85 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Grundstücke sind im Median 540 Quadratmeter gross. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Dazu kommen rund 780 Wohnungen im Bestand. Auf rund 40 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Dinhard gelten Wohnzonen und eine Kernzone, deren Masse die Bau- und Zonenordnung festlegt. Weitere Angaben finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Dinhard.
Höhen und Abstände
Was in Dinhard gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dinhard
Was Sie in Dinhard wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland zahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung von Dinhard kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt sie die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. In der Kernzone gelten Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Aus diesen Massen ergeben sich Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst diese Rechnung zeigt, was ein Grundstück für einen Käufer bedeutet. Hanglage, Grösse und Erschliessung wirken auf das Baufeld. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung meint.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Bei einem Haus mit grossem Grundstück lohnt sich der Blick auf eine mögliche Teilung. Mehr dazu finden Sie unter Grundstück teilen und Teil verkaufen. Wer erbt, findet Hinweise unter Geerbte Liegenschaft in Dinhard verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Mehr zum Kanton lesen Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt die Rechnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg gilt Land gegen Wohnung. Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Dinhard: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Dinhard sind unbebaut?
Rund 85 von rund 520 Grundstücken in den Bauzonen tragen kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen 47 Hektar (Stand 4. September 2026). Ob ein bestimmtes Grundstück verkäuflich und bebaubar ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dinhard?
Der Median liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Der Median trennt die kleineren von den grösseren Grundstücken. Für Ihr Grundstück rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche einzeln, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie Grundstücke in Dinhard auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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