Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Dinhard · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Dinhard
Dinhard im Bezirk Winterthur: Beim Hausverkauf hier kauft Yaacoubi Immobilien AG selbst und ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt still im Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
390Grundstücke mit Einfamilienhaus
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,26 %Leerwohnungsziffer
90 %Steuerfuss · 2026
1'734Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Dinhard wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Dinhard regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 30 %.
Bau- und Zonenordnung Dinhard
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 540 m² sind in Dinhard die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Dinhard liegt bei 0,26 %.
Ausgangslage in Dinhard
Haus verkaufen in Dinhard.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dinhard aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Dinhard eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dinhard rund 26 km nordöstlich, nahe bei Altikon, Rickenbach und Dägerlen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dinhard im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In den Bauzonen von Dinhard liegen rund 520 Grundstücke auf einer Fläche von 47 Hektaren. Bei rund 85 davon steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Auf 29 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie betrug 0,26 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Dinhard · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'734amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,26 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Sie geben die Adresse in der Grundstückprüfung ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir das Haus im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Dinhard im Profil
Was Dinhard ausmacht.
Dinhard liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dinhard. Nach der amtlichen Statistik lebten dort im Jahr 2025 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um -0,4 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 780 Wohnungen im Bestand. Zuständig für Eintragungen im Grundbuch ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Für den Hausverkauf zählt der Bestand an Wohnhäusern. Bei rund 390 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Das ist der Median, also der mittlere Wert aller Flächen: Je ein Teil der Grundstücke liegt darunter und darüber. Ein Einfamilienhaus in Dinhard zu verkaufen heisst deshalb immer auch, das Grundstück darunter zu lesen. Auf rund 40 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen möchte, sieht in den Bauzonen eine Spannweite: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Diese Zahlen helfen, Ihr Grundstück einzuordnen. Ob daraus etwas für Ihr Haus folgt, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Dinhard.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Dinhard
Was Sie in Dinhard wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone gelten Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer ausdrücklich offenbleiben. Ob ein Altbau als Haus oder als Bauland für Bauträger Interesse findet, rechnen wir vorab aus. Wer ein altes Haus mit Bauland verkaufen will, findet mehr unter Ersatzneubau und Verdichtung in Dinhard.
Auch die Lage auf dem Grundstück spielt mit. 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Mögliche Anlässe sind die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Dinhard: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Dinhard: Ihre Fragen.
Aus welchen Grundstücken besteht der Hausbestand in Dinhard?
Bei rund 390 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die mittlere Fläche liegt bei 600 Quadratmetern. Das ist der Median: Er trennt die kleineren von den grösseren Grundstücken. Für Ihr Haus rechnen wir die genaue Fläche und das zulässige Mass aus der Bau- und Zonenordnung aus.
Wie viele Grundstücke in Dinhard liegen in Bauzonen und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 520 Grundstücke auf 47 Hektaren. Bei rund 85 davon steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres Reserven hat, prüfen wir im Gespräch mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Kaufen Sie Grundstücke in Dinhard auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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