Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Dinhard · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dinhard
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Dinhard und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
280Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,26 %Leerwohnungsziffer
1'734Einwohner · 2025
90 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dinhard wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dinhard
Land gegen Wohnung in Dinhard.
Am häufigsten sind in Dinhard Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Dinhard ist in den letzten fünf Jahren etwa gleich geblieben.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dinhard rund 26 km nordöstlich, nahe bei Altikon, Rickenbach und Dägerlen.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dinhard die Kernzone, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1 die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dinhard ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Dinhard rund 280 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Der stichtagsbezogene Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigen, in welchem Rahmen sich das Thema in der Gemeinde bewegt.
Dinhard · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'734amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,26 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Dinhard im Profil
Was Dinhard ausmacht.
Wer ein Land gegen Wohnung in Dinhard prüft, denkt zuerst an das eigene Leben am Ort. In Dinhard lebten im Jahr 2025 amtlich 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 780 Wohnungen im Bestand. Auf rund 40 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,26 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand. Wer in Dinhard ein Grundstück besitzt, kann vor einer grösseren Entscheidung stehen: Erbschaft, Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft.
Die Gemeinde Dinhard gehört zum Bezirk Winterthur und liegt nordöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 26 Kilometern. Die Bauzonen von Dinhard umfassen 47 Hektar mit rund 520 Grundstücken. Davon tragen rund 85 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Ob sich ein Grundstück in Dinhard für einen Neubau mit Wohnungen eignet, zeigen die Zone und die Form des Landes. Die Übersicht der Immobilien in Dinhard führt weitere Themen der Gemeinde zusammen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dinhard Platz hat.
In Dinhard regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist das Land wert. Wir rechnen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. In der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach klären wir, welche Wohnung für Sie vorgesehen ist. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Dinhard.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Dinhard
Was Sie in Dinhard wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld und suchen danach eine neue Bleibe. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Was möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Dinhard kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Kernzone regelt Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe.
Auch die Lage des Grundstücks zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 55 Prozent eben und 44 Prozent in Hanglage. Die mittlere Grösse beträgt 540 Quadratmeter; ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Was auf Ihrem Land möglich ist, zeigt die Prüfung der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Die Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So ist Ihre Wohnung vor Baubeginn vertraglich festgelegt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie sie bei Land gegen Wohnung zu beurteilen ist, klären wir im Gespräch. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Massgebend sind ausserdem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dinhard: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Dinhard eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980. Davon gibt es in Dinhard rund 280. Ob ein bestimmtes Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Wir rechnen das im Gespräch durch, mit Belegen aus den amtlichen Originalen.
Wie viele Grundstücke in Dinhard liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Dinhard liegen rund 520 Grundstücke auf 47 Hektar. Davon sind rund 85 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Zonenangaben ist der 14. Oktober 2026. Für Ihr Grundstück zählt die Zone, in der es liegt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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