Dinhard · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Dinhard den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt. Dann folgt der Direktankauf oder die stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dinhard wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Dinhard
Von Zürich aus gerechnet liegt Dinhard rund 26 km nordöstlich, nahe bei Altikon, Rickenbach und Dägerlen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Dinhard ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dinhard nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
In Dinhard gehören 330 Grundstücke zur Landwirtschaftszone, die 489 Hektaren umfasst. Auf 65 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten und Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen den Rahmen, nicht den Wert eines einzelnen Hofs. Dafür rechnen wir jeden Fall einzeln, mit Beleg im amtlichen Original.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Dinhard im Profil
Beim Bauen beginnt die Sicht auf Dinhard in der Bauzone. Sie umfasst 47 Hektaren und 520 Grundstücke. Das Zonenbild in Dinhard kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Auf 85 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Das beschreibt den Bestand, nicht den Zustand eines einzelnen Hauses. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern (Median).
Für einen Hof ist wichtiger, was ausserhalb der Bauzone liegt. In der Landwirtschaftszone von Dinhard liegen 330 Grundstücke auf 489 Hektaren, davon tragen 65 ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Ställe und Scheunen sein. Dinhard liegt im Bezirk Winterthur, 26 Kilometer nordöstlich von Zürich. Die Einwohnerzahl von Dinhard beträgt 1'734 (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um -0,4 Prozent. Wer in Dinhard einen Hof besitzt, sieht also beides: das Dorf mit seiner Bauzone und das Land darum herum.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dinhard.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Dinhard
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, die zu Wohnraum werden sollen, ebenso wie Anbauten am Bauernhaus. Was ein Gebäude künftig sein darf, bestimmt deshalb mit, was ein Käufer überhaupt damit anfangen kann.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es kann den Kreis möglicher Käufer eingrenzen. Wir klären das, bevor ein Preis fällt, damit Sie nichts versprochen bekommen, was sich nicht halten lässt. Gerechnet wird, nicht geschätzt.
Wer erbt, hält mit anderen Erben ein Stück Land. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Wir hören zu, ordnen die Fakten und besprechen die Möglichkeiten ohne Zeitdruck. Mehr zum Boden in der Bauzone finden Sie unter Grundstück und Bauland verkaufen in Dinhard.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten ausserhalb der Bauzone dieselben Grundsätze des Bundesrechts. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Grundbuchgeschäfte für Dinhard führt das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Einen Überblick über den Verkauf von Land und Liegenschaften finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, in welcher Zone liegt es, was gilt dort. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Amtlich zählen wir in der Landwirtschaftszone 330 Grundstücke auf 489 Hektaren. Auf 65 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und geben den Rahmen an. Welche Regeln für Ihren Hof gelten, hängt vom einzelnen Grundstück ab, und das klären wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Die Bauzonen umfassen 47 Hektaren mit 520 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 489 Hektaren (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Für Eigentümer heisst das: Ob Ihr Land in der einen oder anderen Zone liegt, bestimmt, welche Regeln gelten und welcher Käuferkreis infrage kommt. Wir prüfen das vor jedem Gespräch über einen Preis.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Weiter in Dinhard
Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DinhardGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
