Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Dinhard · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Dinhard
Der Verkauf einer Immobilie ohne Inserat ist in Dinhard als Direktankauf oder als Exklusivmandat an geprüfte Käufer möglich. Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien in Dinhard selbst oder vermittelt sie still an einen kleinen Kreis. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
520Bauzonen-Grundstücke
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,26 %Leerwohnungsziffer
90 %Steuerfuss · 2026
1'734Einwohner · 2025
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Dinhard
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach entscheiden Sie zwischen Direktankauf durch uns und Exklusivmandat ohne Inserat. Im Direktankauf gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, auch für Erbengemeinschaften und im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung.
Ausgangslage in Dinhard
Off Market verkaufen in Dinhard.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Dinhard nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Dinhard liegt rund 26 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Altikon, Rickenbach und Dägerlen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dinhard aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dinhard im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Bauzonen von Dinhard umfassen 47 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,26 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Diese Werte bilden den Rahmen, in dem wir einen diskreten Verkauf einordnen.
Dinhard · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'734amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,26 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke520hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Dinhard erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Dinhard im Profil
Was Dinhard ausmacht.
In Dinhard leben 1'734 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 780 Wohnungen. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz unterschiedlichen Lebenslagen. Wer erbt, steht vor einer Liegenschaft, die niemand mehr bewohnt. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Dinhard liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 26 Kilometern. In den Bauzonen von Dinhard stehen rund 520 Grundstücke, davon tragen rund 40 ein Mehrfamilienhaus. Auf rund 85 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen insgesamt 47 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dinhard. Wer eine Übersicht der Immobilien in Dinhard sucht, findet dort das Gesamtbild der Gemeinde. Die Zahlen stammen aus amtlichen Quellen, und wir prüfen sie für jede Liegenschaft im Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dinhard.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dinhard
Was Sie in Dinhard wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist. Im Direktankauf sind das wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ist es ein kleiner Kreis aus Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwicklern und privaten Investoren.
Was den Wert in Dinhard bestimmt, lässt sich benennen. Zuerst zählt die Zone: Die Gemeinde kennt Wohnzonen und eine Kernzone, und die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten. Ebenso wirkt die Bauperiode: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Dann folgt die Grundstücksgrösse. Auch die Lage gehört dazu: 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 44 Prozent liegen am Hang.
Für die einzelnen Objektarten haben wir eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Dinhard oder zur geerbten Liegenschaft in Dinhard. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Dinhard: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Dinhards Bauzonen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Insgesamt zählen rund 520 Grundstücke zu den Bauzonen. Die Grösse ist ein Faktor, der den Wert mitbestimmt, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie im Gespräch für Ihre Parzelle.
Wie viele Grundstücke in Dinhard sind unbebaut?
Auf rund 85 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Für Ihr Grundstück prüfen wir im amtlichen Original, was gilt, und besprechen mit Ihnen, ob ein diskreter Verkauf in Frage kommt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Dinhard an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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