Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Dinhard · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dinhard
Die Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat ist unser Weg. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Dinhard im Kanton Zürich Liegenschaften, die nie öffentlich erscheinen, einzeln und nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
780Wohnungen im Bestand
390Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
40Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,26 %Leerwohnungsziffer
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Off Market in Dinhard
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dinhard und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Dinhard.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Dinhard, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Dinhard
Off Market kaufen in Dinhard.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Dinhard eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Dinhard Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dinhard im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Dinhard zählt rund 780 Wohnungen und etwa 520 Grundstücke in Bauzonen. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 85 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zum Kauf steht.
Dinhard · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'734amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,26 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand780hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen40hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Dinhard.
Der Bestand von Dinhard nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
12 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 540 m²860 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
44 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Dinhard im Profil
Was Dinhard ausmacht.
In Dinhard leben 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Für Käufer ist das der Rahmen: Der Wohnungsbestand umfasst rund 780 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,26 Prozent. Wer Immobilien kaufen möchte, sieht daran, wie der Wohnungsmarkt der Gemeinde statistisch beschrieben wird. Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte aus.
Dinhard gehört zum Bezirk Winterthur und liegt nordöstlich der Stadt Zürich, rund 26 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dinhard. In den Bauzonen liegen etwa 520 Grundstücke auf einer Fläche von 47 Hektar. Davon tragen rund 40 ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen Wohnzonen und eine Kernzone, deren Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt. Genau für diese Suche ist ein hinterlegtes Suchprofil gedacht, das Suchmandat ohne Inserat heisst. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik und den amtlichen Gebäudedaten, Stand 1. Juni 2026.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dinhard und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Zweck, Rahmen. Wir hinterlegen das Profil im Suchmandat für Käufer. Passt ein Objekt aus unserem Kreis von Eigentümern, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Zahl im Dossier hat ihren Beleg im amtlichen Original. Entscheiden Sie sich zum Kauf, wird der Vertrag öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Dinhard und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Dinhard liegt.
Dinhard liegt rund 26 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Altikon, Rickenbach, Dägerlen, Thalheim an der Thur und Wiesendangen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenDinhard (8474) amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheAltikon, Rickenbach, Dägerlen, Thalheim an der Thur, Wiesendangen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Dinhard
Was Sie in Dinhard wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wer Eigentumswohnungen oder ein Haus in Dinhard sucht, hinterlegt dafür ein Suchprofil.
Der Bestand prägt die Suche. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 55 Prozent eben und 44 Prozent in Hanglage. Das zählt bei der Frage, welches Haus zu Ihnen passt.
Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Wer ein altes Haus kaufen möchte, schaut auf die Zeit vor 1960; wer neuere Bauten sucht, auf die Perioden ab 1981. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Dinhard hat einen Steuerfuss von 90 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick zur Gemeinde bietet die Gemeindeseite für Dinhard.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dinhard: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Dinhard gebaut?
Die Seite zeigt es an den Bauzonen: Rund 85 der etwa 520 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, wie viel neu entsteht. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Für eine Suche bildet der Bestand die Grundlage, nicht ein Angebot.
Wie viele Menschen leben in Dinhard und wie hat sich die Bevölkerung verändert?
In Dinhard leben 1'734 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,4 Prozent. Dazu kommen rund 780 Wohnungen im Bestand. Für eine Suche ist das der Rahmen, in dem ein Suchprofil hinterlegt wird.
Gibt es in Dinhard Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Dinhard. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
Weiter in Dinhard
Weitere Themen in Dinhard.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dinhard
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Dinhard
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Dinhard
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Dinhard
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Dinhard verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Dinhard bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DinhardImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Dinhard?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.