W2
Wohnzone 2
rund 35 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 22 %
- Vollgeschosse
- 2
Altikon · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Altikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Verkauf, Bewertung und Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Altikon. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
760Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
0,57 %Leerwohnungsziffer
23 haBauzonen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Altikon im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Altikon
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Altikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Altikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Altikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Altikon die kleinste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Altikon liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Altikon etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Altikon misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Altikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner760amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Fläche der Bauzonen23 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke250hergeleitetgerundet, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude40hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Altikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Altikon.
In Altikon lebten zum Stand 2025 760 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Dazu gehören im Bestand rund 350 Wohnungen. Wer hier Eigentum hält, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus noch zur eigenen Lebenslage passt. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, den Wert der Liegenschaft zu klären. Wer Immobilien in Altikon verkaufen will, sollte die Zahlen kennen, bevor ein Preis im Raum steht.
Die Gemeinde im Bezirk Winterthur besteht aus der Ortschaft Altikon. Die Bauzonen umfassen 23 Hektar und 250 Grundstücke. Davon tragen 40 Grundstücke kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob eine Parzelle unbebaut ist, ob ein Neubau geplant ist oder ob eine Reserve besteht, lässt sich nur am einzelnen Grundstück beantworten. Dafür gibt es unsere Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Beim Gebäudealter weist die Statistik für 45 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden eine Bauzeit vor 1960 aus. Dazu kommen 25 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Für Eigentümer heisst das: Alter, Bauweise und Zone gehören zusammen, wenn es um den Wert einer Liegenschaft geht.
Der Wohnungsbestand in Altikon liegt bei rund 350 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer anfällt. Für Eigentümer sind das Anhaltspunkte, die wir im Gespräch einordnen. Ob ein Haus verkaufen in der Schweiz der richtige Schritt ist, hängt von Ihrer Lage ab, nicht von einer Kennzahl.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Altikon gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Altikon vor allem die Überbauungsziffer: 22 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Altikon kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Die Kernzone regelt die Vollgeschosse amtlich, bei der Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Die genauen Masse zeigt die Liste darunter. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von Zone, Grösse und Lage ab.
Eine erste Antwort gibt Was darf ich in Altikon bauen?. Wir rechnen die Möglichkeiten mit Beleg im amtlichen Original. Der Stand der Zonenangaben ist 11. Oktober 2026.
Wohnzonen
W1
Wohnzone 1
rund 30 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 22 %
- Vollgeschosse
- 1
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Lage und Umgebung
Wo Altikon liegt.
Altikon liegt rund 28 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Dinhard, Thalheim an der Thur, Rickenbach, Ellikon an der Thur und Dägerlen.
Altikon liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich, rund 28 Kilometer entfernt. Nachbarorte sind Dinhard, Thalheim an der Thur, Rickenbach (ZH), Ellikon an der Thur und Dägerlen. Für den Verkauf zählt vor allem, dass das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur zuständig ist. Dort wird die Eigentumsübertragung eingetragen. Nach Art. 216 OR und Art. 657 ZGB braucht ein Grundstückkauf die öffentliche Beurkundung, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Dieser Ablauf ist für jede Lage gleich. Weitere Hintergründe finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 28 km nordöstlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheDinhard, Thalheim an der Thur, Rickenbach, Ellikon an der Thur, Dägerlen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Altikon und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Altikon bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8479. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8479Altikon
Wert
Was den Wert in Altikon bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Altikon bestimmen mehrere Faktoren zusammen: Zone, Grösse, Hanglage und Bauperiode. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 51 Prozent liegen am Hang. Gebäude stammen aus Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht und was erlaubt ist. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Altikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
33 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 610 m²910 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
51 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Altikon
Verkaufen, bewerten, bauen in Altikon.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Altikon
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 250
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Altikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 180
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Altikon
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 25
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Altikon
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 25
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Altikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 200
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Altikon
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Altikon verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Altikon
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 250
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Altikon
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 130
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Altikon bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 240
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Altikon
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Altikon
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Altikon das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Altikon.
Für den Verkauf in Altikon gibt es zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das Honorar ist nur bei Erfolg fällig (Art. 412 ff. OR). Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, kann in Ruhe entscheiden. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht die Liegenschaft öffentlich bekannt. Das passt für manche Verkäufe und ist ein anerkannter Weg. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Portal. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei. Wer eine Immobilie in Altikon diskret verkaufen will, findet dazu Näheres unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Altikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Altikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Altikon?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er wird auf die einfache Staatssteuer angewendet und bestimmt so den Gemeindeanteil der Steuer. Für Eigentümer ist er eine Kennzahl unter mehreren. Entscheidend für einen Verkauf sind Ihre persönliche Lage und die Eigenschaften der Liegenschaft.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Altikon sind unbebaut?
Von 250 Grundstücken in den Bauzonen tragen 40 kein Gebäude. Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle bebaut werden darf, prüfen wir mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Altikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Altikon?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.