Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Altikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Altikon
Altikon: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Altikon dabei und rechnet zuerst. Die Wohnung steht vor Baubeginn vertraglich beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
760Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Altikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das Gespräch, nicht der Preis. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar vertraglich fest. Wer lieber verkauft, hat mit dem Direktankauf oder dem Exklusivmandat zwei weitere Wege. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Altikon
Land gegen Wohnung in Altikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Altikon aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Altikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Altikon rund 28 km nordöstlich, nahe bei Dinhard, Thalheim an der Thur und Rickenbach.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Altikon die Kernzone, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1 die grössten Bauzonen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Altikon stehen rund 130 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die Zahl ist gerundet und zeigt nur den Kreis, nicht die Eignung des einzelnen Grundstücks. Bei den Grundstücken mit Gebäuden steht auf 45 Prozent ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch.
Altikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner760amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude40hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Altikon im Profil
Was Altikon ausmacht.
Altikon liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen in nordöstlicher Richtung, rund 28 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Altikon. Nach der amtlichen Statistik leben hier 760 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Wer hier ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, findet in dieser Übersicht den Rahmen für sein Vorhaben.
Für Land gegen Wohnung zählt der Bestand an Bauland. Die Bauzonen umfassen 23 Hektar mit rund 250 Grundstücken. Davon tragen rund 40 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bestand stehen rund 350 Wohnungen, und auf rund 25 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Diese Spanne zeigt, wie unterschiedlich Grundstücke in Altikon zugeschnitten sind. Was auf einem Grundstück gebaut werden kann, hängt auch von seiner Grösse ab. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik und den amtlichen Gebäudedaten.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Altikon.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Altikon
Was Sie in Altikon wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen Ihr Grundstück ein, darauf entsteht ein Neubau, und Sie erhalten eine Wohnung darin. Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Anlass kann ein Haus sein, das zu gross geworden ist, die anstehende Pensionierung oder eine Erbschaft.
Was ein Grundstück für diesen Weg hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Altikon gibt es Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse; dort lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Dazu kommt die Lage: Bei den Bauzonen-Grundstücken sind 49 Prozent eben und 51 Prozent in Hanglage.
Die Wohnung selbst wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie sich Land gegen Wohnung mit einem Verkauf vergleicht, sehen Sie auch bei Verkauf oder Baurecht im Vergleich.
Im Kanton Zürich gelten für Grundstücke das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Bei einem Verkauf erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Altikon: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Kreis der Grundstücke für Land gegen Wohnung in Altikon?
Nach den amtlichen Daten stehen in Altikon rund 130 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude vor 1980. Insgesamt liegen rund 250 Grundstücke in den Bauzonen. Die Zahlen sind gerundet. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Prüfung im Gespräch.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Altikon?
Im Bestand stehen in Altikon rund 350 Wohnungen, auf rund 25 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Wer eine Wohnung im Neubau erhält, kennt seine Wohnung vorab.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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