Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Altikon · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Altikon
Was ist mein Grundstück in Altikon wert, und wie verkaufe ich es sicher? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Altikon, als Direktankauf oder Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Bauzonen-Grundstücke
40davon ohne Gebäude
23 haBauzonen
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
114 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Altikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Altikon
Grundstück verkaufen in Altikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Altikon liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2 und der Wohnzone 1.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Altikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 28 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Altikon Dinhard, Thalheim an der Thur und Rickenbach in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Altikon beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In Altikon stehen 250 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 23 Hektar umfassen. Bei rund 40 davon ist kein Gebäude verzeichnet. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Im Bestand befinden sich rund 350 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Sie betrug 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Altikon · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke250hergeleitetgerundet, Stand 11. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude40hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen23 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Altikon trägt.
Zone und Ziffer
In Altikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 22 %.
Bau- und Zonenordnung Altikon
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Altikon im Profil
Was Altikon ausmacht.
Wer ein Grundstück in Altikon verkaufen will, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 23 Hektar, verteilt auf rund 250 Grundstücke (Stand 11. Oktober 2026). Davon tragen rund 40 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein reiner Wert für freies Bauland. Altikon kennt Wohnzonen und eine Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone sind die Vollgeschosse festgelegt, für die Ausnützungsziffer gibt es keine Vorgabe.
Die Bauzonen-Grundstücke in Altikon sind 610 Quadratmeter gross (Median). Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 49 Prozent, jener in Hanglage 51 Prozent. Bei 45 Prozent der Grundstücke in Altikon stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Altikon leben 760 Menschen (Stand 2025). Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von der Stadt Zürich. Wer in Altikon ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet im Thema Haus verkaufen in Altikon weitere Hinweise.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Altikon rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Altikon
Was Sie in Altikon wissen sollten.
Bei unbebautem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen darf. Davon hängt ab, was er bezahlen kann. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über einen Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. Eben oder Hang, Grösse und Zuschnitt beeinflussen, wie sich ein Baufeld nutzen lässt. Für Häuser mit grossem Grundstück prüfen wir, ob das Land getrennt werden kann. Mehr dazu finden Sie unter Grundstück teilen und Teil verkaufen. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Wer verkauft, bezahlt die Grundstückgewinnsteuer. Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kaufvertrag braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch beim Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie. Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Was auf Ihrem Land gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Sie nennen uns die Adresse, und wir zeigen Ihnen Luftbild und Katasterplan. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück geht das auch vorab, vertraulich. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und legen Ihnen die Zahlen mit Beleg vor.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung in Altikon offen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Altikon: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Altikon sind unbebaut?
Die Gemeinde hat rund 250 Grundstücke in den Bauzonen. Bei rund 40 ist kein Gebäude verzeichnet (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, wie viel freies Bauland es gibt. Ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist, klären wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Altikon?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 610 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Für Ihre Parzelle rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche einzeln und belegen sie im amtlichen Original.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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