Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Altikon · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Altikon
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Altikon auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kauft Yaacoubi Immobilien AG selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermittelt Yaacoubi Immobilien AG still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher wird gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke mit Einfamilienhaus
45 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
610 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,57 %Leerwohnungsziffer
114 %Steuerfuss · 2026
760Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Altikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Altikon
Haus verkaufen in Altikon.
Auf den meisten Grundstücken in Altikon steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Altikon liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Altikon nach der Einwohnerzahl die kleinste Gemeinde.
Altikon liegt rund 28 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Dinhard, Thalheim an der Thur und Rickenbach.
Mit seinem Steuerfuss liegt Altikon im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Altikon liegen rund 250 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 23 Hektar bedecken. Bei 180 davon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 45 Prozent (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Das sagt etwas über das Alter des Bestands aus, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Die Zahlen bilden den Rahmen, bevor wir über ein bestimmtes Haus sprechen.
Altikon · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner760amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,57 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte610 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 11. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Altikon wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Altikon regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 22 %.
Bau- und Zonenordnung Altikon
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 610 m² sind in Altikon die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Altikon liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,57 %.
Altikon im Profil
Was Altikon ausmacht.
In Altikon leben 760 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 350 Wohnungen. Rund 25 Grundstücke in Altikon tragen ein Mehrfamilienhaus. Für ein Haus in Altikon kommen ganz verschiedene Anlässe zum Verkauf in Frage. Wer in Pension geht, wer erbt, wer sich trennt oder wessen Haus zu gross geworden ist, steht vor der Frage, wie es weitergeht. Steht eine Hypothek zur Erneuerung an, kann das ebenfalls ein Anlass sein, die eigene Lage in Ruhe zu ordnen.
Altikon liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 28 Kilometern. Die einzige Ortschaft der Gemeinde trägt denselben Namen wie die Gemeinde selbst. Bei 180 Grundstücken in Altikon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche beträgt 710 Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus in Altikon steht damit auf einem Stück Boden, dessen Nutzung die Bau- und Zonenordnung regelt. Dieser Boden kann beim Verkauf ebenso wichtig sein wie das Gebäude selbst. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,57 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Zahlen zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Altikon im Überblick. Wer sein Haus diskret verkaufen will, kann das ohne Inserat und ohne Schild tun.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Vorher prüfen Sie Ihr Grundstück im Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Altikon
Was Sie in Altikon wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone gilt amtlich eine Vorgabe zu den Vollgeschossen, bei der Ausnützungsziffer gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Wer sein Haus als Bauland verkaufen will, sollte diese Angaben kennen. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück durch, mit Beleg im amtlichen Original.
Die Parzellen in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 610 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 910 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 49 Prozent sind eben. Beides kann für eine Neubebauung eine Rolle spielen.
Wer verkauft, muss das Haus nicht vollständig aufgeben. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Altikon: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Altikon: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Altikon?
Bei 180 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 710 Quadratmetern. Die Bauzonen-Grundstücke insgesamt haben einen Median von 610 Quadratmetern. Der Median ist der mittlere Wert einer Reihe: Er teilt die Grundstücke nach ihrer Grösse in einen kleineren und einen grösseren Teil. Für Ihr Haus rechnen wir die genaue Fläche im Gespräch aus amtlichen Unterlagen.
Wie viele Grundstücke in Altikon sind ohne Gebäude?
In den Bauzonen sind rund 40 von rund 250 Grundstücken ohne Gebäude. Gerechnet werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahl sagt also nicht, dass alle diese Flächen frei sind. Für ein Haus ist wichtig, was die Bau- und Zonenordnung auf der eigenen Parzelle erlaubt. Das prüfen wir mit Ihnen anhand der amtlichen Originale (Stand der Zonenangaben: 11. Oktober 2026).
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Altikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 11. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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