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Ellikon an der Thur · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich

Immobilien in Ellikon an der Thur

Ellikon an der Thur im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Immobilien in Ellikon an der Thur, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Dorf mit Feldern und Hügeln, im Hintergrund die Alpen
Illustration, kein angebotenes Objekt
1'027Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
0,21 %Leerwohnungsziffer
33 haBauzonen

Verkaufen in Ellikon an der Thur

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Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.

Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat

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Film · knapp 2 Minuten

Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.

Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.

Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Haus mit grosser Wiese aus der Luft

Ellikon an der Thur im Profil

Wohnen, bauen und verkaufen in Ellikon an der Thur.

Wer Immobilien in Ellikon an der Thur besitzt, findet die Gemeinde im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich und rund 30 Kilometer entfernt. Ellikon an der Thur besteht aus einer einzigen Ortschaft gleichen Namens. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich deshalb auf dieses eine Gemeindegebiet. Die Ortschaft erscheint weiter unten mit ihrer Postleitzahl.

Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Ellikon an der Thur 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,7 Prozent. Dieser Fünfjahresvergleich misst, wie sich die Zahl der Menschen mit Wohnsitz in der Gemeinde zwischen zwei Stichtagen verändert hat. Für Eigentümer beschreibt er die Grösse und die Entwicklung des Orts. Über den Wert eines einzelnen Grundstücks sagt er nichts; dieser wird immer am Objekt selbst gerechnet.

Die Bauzonen von Ellikon an der Thur umfassen 33 Hektar mit rund 310 Grundstücken. Rund 50 davon stehen ohne Gebäude da. Mitgezählt sind dabei auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Bei 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Rund 30 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Die übrigen Bauperioden zeigt die Seite weiter unten als Balken. Das Alter eines Gebäudes kann für Eigentümer die Frage aufwerfen, ob sich eine Sanierung oder ein Neubau lohnt. Dazu gibt es eine eigene Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur. Wer ein Haus in Ellikon an der Thur verkaufen möchte, findet dort ebenfalls ausführliche Informationen.

In Ellikon an der Thur gibt es rund 480 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,21 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Wer eine Wohnung in Ellikon an der Thur verkaufen will, sollte diese Werte kennen, rechnet aber am eigenen Objekt.

Lage und Umgebung

Wo Ellikon an der Thur liegt.

Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.

In der Nähe liegen Wiesendangen, Rickenbach, Altikon, Dinhard und Thalheim an der Thur.

Ellikon an der Thur gehört zum Bezirk Winterthur. Zu den Nachbarorten zählen Wiesendangen, Rickenbach (ZH), Altikon, Dinhard und Thalheim an der Thur. Für einen Verkauf heisst das: Das zuständige Grundbuchamt sitzt in Winterthur, und dort wird die Eigentumsübertragung eingetragen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wir begleiten Sie durch diese Schritte bis zum Notartermin. Allgemeines zu Verkauf und Recht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 30 km nordöstlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheWiesendangen, Rickenbach, Altikon, Dinhard, Thalheim an der Thur hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
NOSW10 km20 km30 kmZürich HBELLIKON AN DER THUR30 km · 45°
Radar ab Zürich HBGrenzen amtlich · © swisstopo

Ortschaften

Ellikon an der Thur und seine Postleitzahl.

Die Gemeinde Ellikon an der Thur bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8548. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

  • 8548Ellikon an der Thur

Ellikon an der Thur in Zahlen

Die Gemeinde in Zahlen.

Was den Markt in Ellikon an der Thur prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.

Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Ellikon an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.

In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.

Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ellikon an der Thur liegt im oberen Bereich.

Ohne Gebäude ist in Ellikon an der Thur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.

Die Bau- und Zonenordnung von Ellikon an der Thur ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.

Ellikon an der Thur · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Fläche der Bauzonen33 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke310hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude50hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
  • amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
  • hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe

Bau- und Zonenordnung

Was darf in Ellikon an der Thur gebaut werden?

Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ellikon an der Thur vor allem die Überbauungsziffer: 20 %.

Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 4,8 m fest.

Es gibt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In der Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer amtlich fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse, während Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe haben. Die Gewerbezone kennt amtlich die Baumassenziffer, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind offengelassen.

Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone ab. Prüfen Sie es mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen oder lesen Sie auf der Seite Was darf ich in Ellikon an der Thur bauen? nach.

Wohnzonen

W1

Wohnzone 1

rund 100 Grundstücke
Überbauungsziffer
20 %
Fassadenhöhe
4,8 mArt. 27, Art. 3

Kern- und Zentrumszonen

K

Kernzone

rund 190 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
keine Vorgabe
Überbauungsziffer
keine Vorgabe
Vollgeschosse
2
Fassadenhöhe
7,5 mArt. 7, Art. 3

Industrie- und Gewerbezonen

G

Gewerbezone

rund 20 Grundstücke
Ausnützungsziffer
keine Vorgabe
Baumassenziffer
4,5 m³/m²
Vollgeschosse
keine Vorgabe

Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.

Höhen und Abstände im Schnitt

Typische Zonen von Ellikon an der Thur.

Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.

MUSTERGRUNDSTÜCK · W1GrenzeGrenzeFassadenhöhe4,8 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Wohnzone 1Überbauungsziffer 20 % · Fassadenhöhe 4,8 m
MUSTERGRUNDSTÜCK · KGrenzeGrenze2 VollgeschosseFassadenhöhe7,5 mAbstandAbstand0510 m
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
KernzoneVollgeschosse 2 · Fassadenhöhe 7,5 m

Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.

Wert

Was den Wert in Ellikon an der Thur bestimmt.

Den Wert eines Grundstücks in Ellikon an der Thur bestimmen mehrere Merkmale: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.

Eben sind 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 39 Prozent. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wir rechnen jedes Objekt einzeln, nicht nach Durchschnitt; mehr dazu unter Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur.

Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.

Gebäude nach Bauperiode

vor 1919
23 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %

Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.

Grösse der Grundstücke in der Bauzone

490 m²Mitte 680 m²1'000 m²

Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.

Gelände

eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %

Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.

Ihr Anliegen in Ellikon an der Thur

Verkaufen, bewerten, bauen in Ellikon an der Thur.

Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Unbebautes Grundstück zwischen zwei Mehrfamilienhäusern

Grundstück verkaufen

Grundstück und Bauland verkaufen in Ellikon an der Thur

Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.

Bauzonen-Grundstücke: rund 310

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Reihenhaus mit Garten

Haus verkaufen

Haus verkaufen in Ellikon an der Thur

Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.

Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 220

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Ehepaar auf der Terrasse einer neuen Wohnung

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen in Ellikon an der Thur

Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.

Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 30

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Mehrfamilienhaus vor der Aufstockung

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur

Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.

Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 25

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Hände mit Bauplänen und Helm auf der Baustelle

Gewerbeliegenschaft verkaufen

Gewerbeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur

Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.

Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30

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Bauernhof mit Wohnhaus und Scheune am Dorfrand

Bauernhof verkaufen

Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Ellikon an der Thur

Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.

Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 180

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Unterlagen und Plan auf einem Holztisch

Geerbte Liegenschaft

Geerbte Liegenschaft in Ellikon an der Thur verkaufen

Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.

Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160

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Grundrisse und Laptop auf dem Arbeitstisch

Immobilie bewerten

Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur

Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.

Bauzonen-Grundstücke: rund 310

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Rohbau eines Mehrfamilienhauses in Holzbauweise

Land gegen Wohnung

Land gegen Wohnung in Ellikon an der Thur

Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.

Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 150

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Architekturmodell eines Wohnprojekts auf dem Besprechungstisch

Was darf ich bauen?

Was darf ich in Ellikon an der Thur bauen?

Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.

Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 310

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Baukran über einem Wohnquartier

Ersatzneubau und Verdichtung

Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur

Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.

Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 30

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Ehepaar in einer neuen Wohnung mit Weitsicht

Off Market kaufen

Off Market Immobilien kaufen in Ellikon an der Thur

Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.

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Übergabe der Hausschlüssel vor einem Einfamilienhaus

Off Market verkaufen

Immobilie Off Market verkaufen in Ellikon an der Thur

Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.

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Für alle Zürcher Gemeinden

Was der Kanton vorgibt.

Was in Ellikon an der Thur gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Ein Ehepaar übergibt den Hausschlüssel vor seinem Haus

Verkaufen in der Gemeinde

So verkaufen Sie in Ellikon an der Thur.

Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.

Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek der Anlass ist: Wir hören zuerst zu.

Makler oder Exklusivmandat?

Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?

Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar, das kann für manche Verkäufe der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: Ein Ansprechpartner, ein belegter Preis, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Ellikon an der Thur sucht, sollte beide Wege kennen. Details finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.

Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung

Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

  1. 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
  2. 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
  3. 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
  4. 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
  5. 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
  6. 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.

Heute und neu möglich

Ein Grundstück, zwei Zustände.

Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Ellikon an der Thur zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.

Einfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, HeuteEinfamilienhaus, an seiner Stelle zwei Mehrfamilienhäuser, Neu möglich
HeuteNeu möglich

Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.

Häufige Fragen

Was man uns in Ellikon an der Thur zuerst fragt.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Ellikon an der Thur?

Der Steuerfuss beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer ist er bei den laufenden Steuern von Bedeutung. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was er für Ihre Situation heissen kann.

Wie viele Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gibt es in Ellikon an der Thur?

Es sind rund 50 von rund 310 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jede dieser Flächen frei bebaubar ist. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir einzeln.

Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Ellikon an der Thur wert ist?

In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.

Verkaufen oder im Baurecht abgeben?

Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.

Was kostet mich das?

Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.

Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?

Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.

Exklusivmandat

Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.

«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»

Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir

Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Dörfer am Zürichsee mit den Alpen im Hintergrund

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