Wohnzone 1
rund 100 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Fassadenhöhe
- 4,8 mArt. 27, Art. 3
Ellikon an der Thur · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Ellikon an der Thur im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Immobilien in Ellikon an der Thur, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Ellikon an der Thur
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.

Ellikon an der Thur im Profil
Wer Immobilien in Ellikon an der Thur besitzt, findet die Gemeinde im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich und rund 30 Kilometer entfernt. Ellikon an der Thur besteht aus einer einzigen Ortschaft gleichen Namens. Alle Angaben auf dieser Seite beziehen sich deshalb auf dieses eine Gemeindegebiet. Die Ortschaft erscheint weiter unten mit ihrer Postleitzahl.
Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Ellikon an der Thur 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,7 Prozent. Dieser Fünfjahresvergleich misst, wie sich die Zahl der Menschen mit Wohnsitz in der Gemeinde zwischen zwei Stichtagen verändert hat. Für Eigentümer beschreibt er die Grösse und die Entwicklung des Orts. Über den Wert eines einzelnen Grundstücks sagt er nichts; dieser wird immer am Objekt selbst gerechnet.
Die Bauzonen von Ellikon an der Thur umfassen 33 Hektar mit rund 310 Grundstücken. Rund 50 davon stehen ohne Gebäude da. Mitgezählt sind dabei auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. Bei 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960. Rund 30 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Die übrigen Bauperioden zeigt die Seite weiter unten als Balken. Das Alter eines Gebäudes kann für Eigentümer die Frage aufwerfen, ob sich eine Sanierung oder ein Neubau lohnt. Dazu gibt es eine eigene Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur. Wer ein Haus in Ellikon an der Thur verkaufen möchte, findet dort ebenfalls ausführliche Informationen.
In Ellikon an der Thur gibt es rund 480 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,21 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Wer eine Wohnung in Ellikon an der Thur verkaufen will, sollte diese Werte kennen, rechnet aber am eigenen Objekt.
Lage und Umgebung
Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Wiesendangen, Rickenbach, Altikon, Dinhard und Thalheim an der Thur.
Ellikon an der Thur gehört zum Bezirk Winterthur. Zu den Nachbarorten zählen Wiesendangen, Rickenbach (ZH), Altikon, Dinhard und Thalheim an der Thur. Für einen Verkauf heisst das: Das zuständige Grundbuchamt sitzt in Winterthur, und dort wird die Eigentumsübertragung eingetragen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wir begleiten Sie durch diese Schritte bis zum Notartermin. Allgemeines zu Verkauf und Recht finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Ortschaften
Die Gemeinde Ellikon an der Thur bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8548. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Ellikon an der Thur in Zahlen
Was den Markt in Ellikon an der Thur prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Ellikon an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ellikon an der Thur liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Ellikon an der Thur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Ellikon an der Thur ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ellikon an der Thur vor allem die Überbauungsziffer: 20 %.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 4,8 m fest.
Es gibt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In der Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer amtlich fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse, während Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe haben. Die Gewerbezone kennt amtlich die Baumassenziffer, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind offengelassen.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von seiner Zone ab. Prüfen Sie es mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen oder lesen Sie auf der Seite Was darf ich in Ellikon an der Thur bauen? nach.
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Ellikon an der Thur bestimmen mehrere Merkmale: Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
Eben sind 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 39 Prozent. Das beeinflusst, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Wir rechnen jedes Objekt einzeln, nicht nach Durchschnitt; mehr dazu unter Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Ellikon an der Thur
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 310
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Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 220
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Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 30
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 25
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 180
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Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160
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Immobilie bewerten
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 310
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Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 150
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Was darf ich bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 310
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Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 30
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Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was in Ellikon an der Thur gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek der Anlass ist: Wir hören zuerst zu.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar, das kann für manche Verkäufe der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: Ein Ansprechpartner, ein belegter Preis, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Ellikon an der Thur sucht, sollte beide Wege kennen. Details finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Heute und neu möglich
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Ellikon an der Thur zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer ist er bei den laufenden Steuern von Bedeutung. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was er für Ihre Situation heissen kann.
Es sind rund 50 von rund 310 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jede dieser Flächen frei bebaubar ist. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir einzeln.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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