Grundstück und Bauland verkaufen in Ellikon an der Thur

Ellikon an der Thur im Profil

Was Ellikon an der Thur ausmacht.

Ellikon an der Thur liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 30 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Ellikon an der Thur. Wer hier ein Grundstück verkaufen möchte, verkauft in einem Ort, in dem Ende 2025 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner lebten. Die Bevölkerung veränderte sich im Vergleich von 2020 bis 2025 um +9,7 Prozent.

Für den Verkauf von Land zählt der Bestand der Bauzonen. Sie umfassen 33 Hektar, darin liegen rund 310 Grundstücke. Davon tragen rund 50 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks beträgt 680 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 490, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Wie eine Parzelle liegt, spielt ebenfalls eine Rolle: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 39 Prozent liegen am Hang. Wer eine Übersicht zu Immobilien in Ellikon an der Thur sucht, findet sie auf der Gemeindeseite.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.

Ellikon an der Thur

Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.

Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer später bauen darf. Davon hängt ab, was er für das Land bezahlen kann. Deshalb rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.

In Ellikon an der Thur kommen eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone vor. Die Gemeinde legt je Zone andere Masse amtlich fest, etwa die Überbauungsziffer, die Vollgeschosse oder die Baumassenziffer. Andere Masse lässt sie ausdrücklich offen. Wie sich das für Ihre Parzelle auswirkt, zeigt die Berechnung der Nutzungsreserve. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.

Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, kann auch prüfen, ob Land gegen Wohnung ein dritter Weg ist: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Am Anfang steht ein Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Dann rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und legen die Zahlen mit Beleg vor.

Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.

Häufige Fragen

Grundstück verkaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.