Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Ellikon an der Thur
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Ellikon an der Thur, diskret und ohne Inserat: Wir kaufen selbst an oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
480Wohnungen im Bestand
0,21 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'027Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Wohnung verkaufen in Ellikon an der Thur.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Ellikon an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Ellikon an der Thur im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Ellikon an der Thur rund 30 km nordöstlich, nahe bei Wiesendangen, Rickenbach und Altikon.
Am häufigsten sind in Ellikon an der Thur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Ellikon an der Thur zählt die amtliche Statistik 480 Wohnungen im Bestand, gerundet, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,21 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre einzelne Wohnung.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Ellikon an der Thur wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Ellikon an der Thur
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,21 %.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
In Ellikon an der Thur leben 1'027 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen 480 Wohnungen. Wer in Ellikon an der Thur eine Wohnung besitzt, kann aus ganz unterschiedlichen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Steht die Pensionierung an, kann eine kleinere Wohnung passender sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, die Lage in Ruhe zu ordnen.
Die Gemeinde Ellikon an der Thur liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in rund 30 Kilometern Distanz zur Stadt. Für Wohnungen sind vor allem Häuser mit mehreren Wohneinheiten von Bedeutung: Es gibt 30 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Dazu kommen Häuser mit älterer Bausubstanz, denn auf 34 Prozent der Grundstücke in Ellikon an der Thur stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob eine Wohnung in einem älteren oder jüngeren Haus liegt, gehört zur Rechnung, die wir vor jedem Gespräch über den Preis aufstellen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was ist amtlich belegt, was ergibt die Rechnung. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt zuerst das Haus als Ganzes. Für den Wert sind die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer entscheidend. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Wer seine Wohnung vermietet hat, muss sie nicht leer übergeben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Eine vermietete Wohnung lässt sich deshalb ebenfalls diskret verkaufen, ohne dass das Haus davon erfährt.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wer die eigene Wohnung selbst bewohnt und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wer über einen Verkauf nachdenkt, findet bei Haus verkaufen in Ellikon an der Thur ergänzende Überlegungen zum Wohnen im eigenen Haus.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Ellikon an der Thur?
Die amtliche Statistik weist für Ellikon an der Thur 480 Wohnungen im Bestand aus, gerundet (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Davon gehören einige zu den 30 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Die Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes. Was Ihre einzelne Wohnung betrifft, klären wir im persönlichen Gespräch mit Unterlagen aus amtlichen Originalen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Ellikon an der Thur aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,21 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst, welcher Anteil des Wohnungsbestands an diesem Tag leer stand. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist sie ein Teil der Ausgangslage in der Gemeinde. Sie ersetzt keine Rechnung für Ihre Wohnung, denn dort zählen Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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