Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Ellikon an der Thur
Soll ich mein Haus in Ellikon an der Thur an einen Käufer geben, der ohne Vorbehalt kauft, oder still vermitteln lassen? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Ellikon an der Thur: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat ohne Inserat, nach einer Rechnung mit Belegen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke mit Einfamilienhaus
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,21 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'027Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Haus verkaufen in Ellikon an der Thur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Ellikon an der Thur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ellikon an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wiesendangen, Rickenbach und Altikon.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ellikon an der Thur liegt im oberen Bereich.
In Ellikon an der Thur stehen 220 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Bei allen Bauzonen-Grundstücken beträgt der Median 680 Quadratmeter: Ein Viertel ist kleiner als 490, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht Ihr Haus.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Ellikon an der Thur wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ellikon an der Thur vor allem die Überbauungsziffer: 20 %.
Bau- und Zonenordnung Ellikon an der Thur
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 680 m² sind in Ellikon an der Thur die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Ellikon an der Thur liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,21 %.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Beim Bauen fängt der Blick auf Ellikon an der Thur an. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 33 Hektar und 310 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 50 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Ellikon an der Thur kennt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In der Wohnzone legt sie die Überbauungsziffer amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse, in der Gewerbezone die Baumassenziffer. Für die Kernzone lässt sie Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer ausdrücklich offen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 60 Prozent eben. In Hanglage liegen 39 Prozent. Wer ein Haus in Ellikon an der Thur verkaufen will, liest an diesen Massen ab, was der Boden unter dem Haus erlaubt.
Der Gebäudebestand zählt 480 Wohnungen. Bei 220 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus; der Median ihrer Fläche beträgt 750 Quadratmeter. Ein Mehrfamilienhaus steht auf 30 Grundstücken. Auf 34 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde zählt 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,7 Prozent. Ellikon an der Thur liegt nordöstlich von Zürich, rund 30 Kilometer entfernt. Weitere Themen zu Ellikon an der Thur zeigt die Übersicht zu Immobilien in der Gemeinde.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, im Grundbuch eingetragen, können Sie im Haus bleiben, auf Lebenszeit oder befristet. Das senkt den Preis und sichert Ihr Zuhause.
Art. 745 und 776 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute zulässt. Darum rechnen wir zuerst: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus folgt. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original. Wer ein altes Haus als Bauland verkaufen oder an einen Bauträger geben möchte, sollte diese Rechnung kennen. Mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur.
Der Anlass ist bei jedem Verkauf anders. Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, wer erbt oder trennt sich, entstehen eigene Fragen. Zur Pensionierung finden Sie Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). So bleiben Sie im Haus wohnen. Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ein Kauf gilt nur, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur. Allgemeines finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhäusern in Ellikon an der Thur?
Bei 220 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus; ihre mittlere Fläche beträgt 750 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Alle Bauzonen-Grundstücke haben einen Median von 680 Quadratmetern. Diese Werte beschreiben den Bestand. Wie viel Boden Ihr Haus tatsächlich bietet, klären wir im Gespräch.
Was sagen die Bauzonen über ein Haus in Ellikon an der Thur?
Die Bauzonen umfassen 33 Hektar mit 310 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). 50 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob auf Ihrem Grundstück mehr möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab. Das prüfen wir für Ihr Haus einzeln.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.