Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Ellikon an der Thur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Ellikon an der Thur. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst klären wir, was gilt und was auf dem Grundstück steht, danach folgt ein Preis mit Beleg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Von Zürich aus gerechnet liegt Ellikon an der Thur rund 30 km nordöstlich, nahe bei Wiesendangen, Rickenbach und Altikon.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Ellikon an der Thur ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Ellikon an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Ellikon an der Thur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Ellikon an der Thur liegen 180 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, die zusammen 345 Hektar umfassen. Auf 50 davon steht ein Gebäude. Für den Stand der Zonenangaben gilt der 22. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen, wie die Fläche in der Gemeinde eingeteilt ist. Sie sagen noch nichts über einen einzelnen Hof, den wir erst nach Prüfung der Parzelle beurteilen.
Ellikon an der Thur im Profil
Ellikon an der Thur liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus gesehen nordöstlich, in einer Distanz von 30 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Ellikon an der Thur. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Für einen Hof sind das der Rahmen, in dem er liegt. Über einen Verkauf entscheidet aber immer die einzelne Parzelle mit ihrer Zone.
Für einen Hof ist vor allem die Landwirtschaftszone von Bedeutung. Sie umfasst in Ellikon an der Thur 345 Hektar und 180 Grundstücke, von denen 50 mit einem Gebäude bebaut sind. Das können Wohnhäuser, Scheunen oder Ökonomiegebäude sein. Die Bauzonen umfassen 33 Hektar und zählen 310 Grundstücke. Davon sind 50 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer einen Hof verkauft, kann es mit Land ausserhalb und mit einem Wohnbereich innerhalb der Bauzone zu tun haben. Wir trennen beides sauber und prüfen jede Parzelle einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Wer Land oder ein Gebäude abgeben möchte, erfährt im Gespräch, was auf der Parzelle steht und was die Bau- und Zonenordnung festlegt. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Ellikon an der Thur.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ellikon an der Thur.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Ellikon an der Thur
Ein Hof ist kein Haus mit mehr Land. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Ökonomiegebäude gleichermassen. Wer etwas umbauen oder anders nutzen möchte, muss zuerst klären, was die Bewilligung überhaupt zulässt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Wir legen das offen, bevor ein Preis fällt, damit Sie keine Zusagen machen, die sich später nicht halten lassen.
Der Verkauf kann verschiedene Anlässe haben. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Bei einer Erbengemeinschaft helfen wir zusätzlich über die Seite zur geerbten Liegenschaft.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück zulässig ist. Eine Übersicht zum Verkauf finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Wer wissen möchte, was auf einer Parzelle möglich ist, findet Hintergründe im Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich. Wir prüfen jeden Fall einzeln und sagen offen, was gilt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit dem vertraulichen Gespräch legen wir fest, welche Parzellen zum Hof gehören und was darauf steht. Dann prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar. Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jeden Schritt frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst in Ellikon an der Thur 345 Hektar und 180 Grundstücke. Auf 50 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen sind mit 33 Hektar im Vergleich dazu separat erfasst. Für einen einzelnen Hof sagen diese Zahlen nichts aus; dafür prüfen wir jede Parzelle und ihre Zone im amtlichen Original (Stand 22. Oktober 2026).
Die amtliche Statistik weist für 2025 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Landwirte ist das der Rahmen, in dem ein Hof liegt; über den Verkauf entscheidet aber die einzelne Parzelle.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
