Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Ellikon an der Thur verkaufen
Ellikon an der Thur: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Ellikon an der Thur. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Zur Wahl stehen die Übernahme durch eine Person, der Verkauf oder der Direktankauf im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
160Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,21 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'027Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Geerbte Liegenschaft in Ellikon an der Thur.
Am häufigsten sind in Ellikon an der Thur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Ellikon an der Thur im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ellikon an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 30 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Ellikon an der Thur Wiesendangen, Rickenbach und Altikon in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Ellikon an der Thur gibt es 310 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 33 Hektar. Davon sind 50 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 160 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Diese Zahlen zeigen den Bestand, aus dem eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft kennt. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Ellikon an der Thur liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 30 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus einer einzigen Ortschaft, die denselben Namen trägt. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Ellikon an der Thur 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +9,7 Prozent. Wer eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, findet hier die Ausgangslage der Gemeinde in amtlichen Zahlen.
Die Bauzonen von Ellikon an der Thur umfassen 33 Hektar mit 310 Grundstücken. Zum Bestand gehören 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und 480 Wohnungen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 60 Prozent eben und 39 Prozent in Hanglage. Die Bau- und Zonenordnung kennt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In der Kernzone legt sie die Vollgeschosse fest und lässt die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Für die Wohnzone ist die Überbauungsziffer amtlich festgelegt. Stand der Zonenangaben ist der 22. Oktober 2026. Wir sehen uns bei jeder Erbschaft zuerst an, was auf dem Grundstück steht und was diese Ordnung erlaubt. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Ellikon an der Thur.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Ellikon an der Thur, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ellikon an der Thur.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Was die Liegenschaft wert ist, bestimmen unter anderem die Grösse der Parzelle, der Zustand der Gebäude und die Möglichkeiten der Bau- und Zonenordnung. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 490 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
Anlass kann eine Erbschaft sein, bei der ein Erbe das Haus übernehmen möchte und die anderen ausbezahlt werden. Es kann auch der gemeinsame Verkauf sein. Beides lässt sich nur klären, wenn alle dieselbe Rechnung vor sich haben. Wer Rat zum Wert sucht, findet ihn auch unter Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie alt sind die Gebäude auf den bebauten Grundstücken in Ellikon an der Thur?
Bei 160 bebauten Grundstücken in Ellikon an der Thur entstand das älteste Gebäude vor 1980. Bei 34 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zustand, Baujahr und das, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt, gehören in dieselbe Rechnung, die alle Erben gleich erhalten.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Ellikon an der Thur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Ellikon an der Thur beträgt 680 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Für Erben ist das ein Anhaltspunkt, wie sich das eigene Grundstück einordnet. Was darauf möglich ist, rechnen wir auf Grundlage der Bau- und Zonenordnung und legen allen Erben denselben Rechenweg vor.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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