Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur
Was ist meine Immobilie in Ellikon an der Thur wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Ellikon an der Thur und bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine Rechnung mit Belegen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Bauzonen-Grundstücke
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,21 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'027Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Ellikon an der Thur nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Ellikon an der Thur steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ellikon an der Thur liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Ellikon an der Thur etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Für die Bewertung in Ellikon an der Thur gelten die Zahlen der Bauzonen. 310 Grundstücke liegen dort (gerundet), mit einer mittleren Grösse von 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Gemeinde zählt 480 Wohnungen im Bestand (gerundet), die Leerwohnungsziffer beträgt 0,21 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Ellikon an der Thur bestimmt.
Der Bestand in Ellikon an der Thur nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Ellikon an der Thur bestimmt, lässt sich an drei Merkmalen ablesen. Die Bauperiode zeigt, aus welcher Zeit ein Gebäude stammt: von vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse reicht von 490 bis 1'000 Quadratmetern für die mittlere Hälfte der Grundstücke. Bei der Hanglage liegen 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 39 Prozent am Hang. Die folgenden Verteilungen zeigen diese Merkmale. Bei Ihrem Grundstück prüfen wir, wo es in ihnen liegt.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
490 m²Mitte 680 m²1'000 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Wer in Ellikon an der Thur eine Immobilie bewerten will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 33 Hektar, darauf liegen 310 Grundstücke (gerundet). Davon tragen 50 kein Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Das Zonenbild in Ellikon an der Thur besteht aus einer Wohnzone, einer Kernzone und einer Gewerbezone. Für die Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse, in der Gewerbezone die Baumassenziffer. Welche Masse gelten, bestimmt, was auf einem Grundstück möglich ist, und damit seinen Wert.
Beim Gebäudebestand stehen auf 34 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Ellikon an der Thur 480 Wohnungen (gerundet), und 30 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus (gerundet). Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 30 Kilometern. Im Jahr 2025 lebten in Ellikon an der Thur 1'027 Menschen. Die Immobilien in Ellikon an der Thur fasst weitere Angaben zusammen.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Das Ergebnis erhalten Sie als Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beide Wege enden beim Notar. Wollen Sie nicht verkaufen, bleibt die Bewertung Ihre Grundlage.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Ellikon an der Thur
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Ellikon an der Thur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Gewerbezone.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Gewerbezone4,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain3'825 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Ellikon an der Thur, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Eine Bewertung beantwortet die Frage, was Ihre Immobilie in Ellikon an der Thur wert ist. Wir rechnen, statt zu schätzen: Zuerst klären wir, was auf dem Grundstück steht, danach, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Dann folgt der Wert, als Bandbreite mit sichtbarem Rechenweg. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es ist eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Den Wert bestimmen Zone und Masse, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Bei einem Grundstück oder Bauland spielt die mögliche Nutzung eine grosse Rolle, bei einem Haus oder einer Wohnung zusätzlich der Zustand. Wie viel auf einem Grundstück gebaut werden darf, zeigt die Seite Was darf ich in Ellikon an der Thur bauen?.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, möchte wissen, was die Liegenschaft wert ist. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Rechnung vor der Entscheidung. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung können der Anlass sein. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts, und Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Sie legen fest, was auf einem Grundstück möglich ist, und damit auch, was in eine Bewertung einfliesst. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Ellikon an der Thur in den Bauzonen?
In den Bauzonen liegen 310 Grundstücke (gerundet) auf 33 Hektar. Davon sind 50 ohne Gebäude (gerundet); die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 680 Quadratmeter. Für die Bewertung heisst das: Wir prüfen, wo Ihr Grundstück in dieser Verteilung liegt, und rechnen die Bandbreite daraus.
Wie wirkt sich die Hanglage auf die Bewertung in Ellikon an der Thur aus?
Die Hanglage ist eines der Merkmale, die wir in der Bewertung prüfen. In den Bauzonen liegen 60 Prozent der Grundstücke eben und 39 Prozent in Hanglage. Wie sich das auf Ihr Grundstück auswirkt, rechnen wir im Gespräch nach und zeigen es als Bandbreite mit Rechenweg, gestützt auf amtliche Originale.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kaufen Sie Grundstücke in Ellikon an der Thur auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Ellikon an der Thur
Weitere Themen in Ellikon an der Thur.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Ellikon an der Thur
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Ellikon an der Thur
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Ellikon an der Thur
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Ellikon an der ThurGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Ellikon an der Thur?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.