Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Ellikon an der Thur
Wie kommen Sie in Ellikon an der Thur an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Ellikon an der Thur ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
480Wohnungen im Bestand
220Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
30Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,21 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Off Market in Ellikon an der Thur
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Ellikon an der Thur und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Ellikon an der Thur und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Was suchen Sie, zum Selbstbewohnen oder als Anlage, und in welchem Rahmen? Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Gefällt Ihnen das Objekt, folgt die Besichtigung. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Off Market kaufen in Ellikon an der Thur.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ellikon an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Ellikon an der Thur Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Ellikon an der Thur liegt im oberen Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Leerwohnungsziffer in Ellikon an der Thur beträgt 0,21 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Der Bestand zählt rund 480 Wohnungen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 680 m². Diese Zahlen sind eine Grundlage für Ihr Suchprofil und sagen nichts darüber, welche Objekte gerade verfügbar sind.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Ellikon an der Thur.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Ellikon an der Thur, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Die Bauzonen umfassen 33 Hektar, darauf liegen rund 310 Grundstücke. Davon sind rund 50 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild kennt Wohnzone, Kernzone und Gewerbezone. In der Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer amtlich fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse, in der Gewerbezone die Baumassenziffer. Andere Masse lässt die Ordnung dort ausdrücklich offen. Das ist für eine Suche hilfreich, weil sich daraus ablesen lässt, wie ein Grundstück genutzt werden darf.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 30 Kilometern zur Stadt. Es gibt eine einzige Ortschaft, Ellikon an der Thur. Hier lebten Ende 2025 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Der Bestand umfasst rund 480 Wohnungen und rund 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Gebäude stammen aus mehreren Bauperioden, die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026. Für eine Suche heisst das: Ein Suchprofil sollte den Bestand kennen, den es anspricht. Über einzelne Objekte sagen diese Zahlen nichts aus.
Lage und Umgebung
Wo Ellikon an der Thur liegt.
Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Wiesendangen, Rickenbach, Altikon, Dinhard und Thalheim an der Thur.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenEllikon an der Thur (8548) amtlich
Distanz zu Zürichrund 30 km nordöstlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheWiesendangen, Rickenbach, Altikon, Dinhard, Thalheim an der Thur hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Ellikon an der Thur.
Wie alt die Gebäude in Ellikon an der Thur sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
17 %
ab 2011
11 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
490 m²Mitte 680 m²1'000 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
39 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Ellikon an der Thur und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Off Market bedeutet: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für Käufer und Investoren, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein solches Profil lohnt der Blick auf die Struktur des Bestands. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 m²; ein Viertel ist kleiner als 490 m², ein Viertel grösser als 1'000 m². Dazu kommen 60 Prozent ebene Bauzonen-Grundstücke und 39 Prozent in Hanglage. Wer ein älteres Haus sucht, beachtet die Bauperioden: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent.
Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über. Kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Die Kantonsstatistik weist für 2024 eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je m² und Monat aus.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an, wohl aber Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Ein Überblick über die Gemeinde steht auf der Seite Immobilien in Ellikon an der Thur.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Ellikon an der Thur zusammengesetzt?
Der Bestand umfasst rund 480 Wohnungen. Dazu kommen rund 30 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen liegen rund 310 Grundstücke, davon rund 50 ohne Gebäude. Das Alter der Gebäude reicht von vor 1919 bis ab 2011 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen helfen, ein Suchprofil zu formulieren.
Wie hoch ist der Leerstand in Ellikon an der Thur?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,21 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bei rund 480 Wohnungen im Bestand macht sie sichtbar, wie viel Spielraum der Wohnungsbestand am Stichtag zeigte. Über einzelne Objekte sagt sie nichts aus.
Gibt es in Ellikon an der Thur Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Ellikon an der Thur. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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