Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Ellikon an der Thur
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Ellikon an der Thur diskret, ohne Inserat und ohne Schild. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über einen Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Bauzonen-Grundstücke
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,21 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
1'027Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Ellikon an der Thur
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Off Market verkaufen in Ellikon an der Thur.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ellikon an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wiesendangen, Rickenbach und Altikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Ellikon an der Thur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 1 und die Gewerbezone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Ellikon an der Thur im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Ellikon an der Thur gibt es rund 310 Grundstücke in Bauzonen. Davon sind rund 50 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern (Median). Diese Werte zeigen, welche Bestände ein Verkauf ohne Inserat in der Gemeinde berührt. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke310hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen30hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand480hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Ellikon an der Thur gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Ellikon an der Thur trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
In Ellikon an der Thur lebten im Jahr 2025 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,7 Prozent. Im Bestand der Gemeinde im Bezirk Winterthur stehen rund 480 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; am 1. Juni 2026 betrug sie 0,21 Prozent. Wer eine Immobilie in Ellikon an der Thur verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Wer erbt, will vielleicht eine Erbengemeinschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Ellikon an der Thur liegt nordöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 30 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen umfassen 33 Hektar mit rund 310 Grundstücken. Auf rund 30 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Für einen Verkauf ohne Inserat in Ellikon an der Thur ist dieser Bestand der Ausgangspunkt unserer Rechnung. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Gewerbe. Als Orientierung für Vermietung dient die mittlere Netto-Miete im Kanton von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie gilt für den ganzen Kanton und sagt nichts über ein einzelnes Objekt in der Gemeinde. Darum rechnen wir jede Liegenschaft einzeln, mit Belegen im amtlichen Original.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Adresse zeigt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach entscheiden Sie zwischen den zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns gibt es einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat begleitet Sie ein Ansprechpartner, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie sehen den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ellikon an der Thur.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer dafür geprüft ist und von der Eigentümerschaft freigegeben wird. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Bei einem Exklusivmandat besteht der Kreis aus Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwicklern und privaten Investoren. Beim Direktankauf sind wir selbst die Käuferin, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Zur Zone gehört, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, und ihre Anteile zeigt die Seite. Bei der Grösse hilft die Spanne: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang kann eine Rolle spielen: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 39 Prozent liegen am Hang.
Für Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbe gibt es eigene Seiten, zum Beispiel Haus verkaufen in Ellikon an der Thur. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zu Preis oder Dauer machen wir keine Versprechen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Ellikon an der Thur kommen für einen Verkauf ohne Inserat in Frage?
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 33 Hektar mit rund 310 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Rund 50 davon sind ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Welche Grundstücke sich eignen, hängt von Zone, Bauperiode und Grösse ab. Das klären wir im ersten Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Ellikon an der Thur?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 680 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit, was die Bau- und Zonenordnung zulässt und welche Käufer in Frage kommen. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück im Gespräch nach.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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