Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Ellikon an der Thur
Soll ich mein Grundstück verkaufen und trotzdem am Ort wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Ellikon an der Thur bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vorab vertraglich beim Notar feststeht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
150Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
680 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,21 %Leerwohnungsziffer
1'027Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Land gegen Wohnung in Ellikon an der Thur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Ellikon an der Thur aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 30 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Ellikon an der Thur Wiesendangen, Rickenbach und Altikon in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Ellikon an der Thur liegen in der Kernzone, der Wohnzone 1 und der Gewerbezone.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Ellikon an der Thur liegen rund 150 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 22. Oktober 2026). Diese Zahl beschreibt, für welche Flächen Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 490, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,21 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte680 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude50hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Wer in Ellikon an der Thur über Land gegen Wohnung nachdenkt, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Ellikon an der Thur umfassen 33 Hektar, verteilt auf rund 310 Grundstücke. Davon tragen rund 50 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild kennt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Für die Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer fest. Für die Kernzone sind amtlich die Vollgeschosse festgelegt.
Beim Gebäudebestand fällt der Blick auf das Alter. Bei 34 Prozent der Grundstücke in Ellikon an der Thur stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt 480 Wohnungen im Bestand und 1'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Ellikon an der Thur liegt im Bezirk Winterthur, 30 Kilometer nordöstlich von Zürich. Wie ein Grundstück genutzt werden kann, zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir Bestand, Zonenordnung und Möglichkeiten durch.
Dann legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vertraglich fest. Die Vereinbarung wird beim Notar beurkundet, bevor gebaut wird. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal; Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand, die Unterlagen und jede Freigabe sehen. Das Vorgehen im Überblick finden Sie unter Land gegen Wohnung: Grundstück tauschen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Ellikon an der Thur Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ellikon an der Thur vor allem die Überbauungsziffer: 20 %.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 4,8 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ellikon an der Thur.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht einfach und ziehen weg. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer das Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Was den Wert bestimmt, rechnen wir, bevor wir über Zahlen sprechen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Wohnung dafür sinnvoll ist. Das ist eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original, keine Schätzung. Die Hanglage spielt mit: 60 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 39 Prozent liegen am Hang. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Dazu finden Sie Hinweise unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Ellikon an der Thur kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 150 Grundstücke liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind ohne Gebäude oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 22. Oktober 2026). Das ist eine Gesamtzahl für die Gemeinde. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Ellikon an der Thur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Fläche zusammen mit dem, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Das rechnen wir für Ihr Grundstück einzeln durch.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kaufen Sie Grundstücke in Ellikon an der Thur auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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