Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Ellikon an der Thur · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur
Wer in Ellikon an der Thur eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, fragt sich: an wen, und wie diskret? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Ellikon an der Thur, als Direktankauf oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
33 haBauzonen
117 %Steuerfuss · 2026
1'027Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ellikon an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Ellikon an der Thur
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur.
Ellikon an der Thur liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Wiesendangen, Rickenbach und Altikon.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Ellikon an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 1 und die Gewerbezone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Ellikon an der Thur im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Ellikon an der Thur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Ellikon an der Thur leben 1'027 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,7 Prozent. Der Bestand umfasst rund 480 Wohnungen. Für Gewerbe gelten rund 30 Grundstücke als relevant. Die Zahlen beschreiben die Ausgangslage, sie sind keine Bewertung einzelner Grundstücke. Die Zonenangaben stammen vom 22. Oktober 2026.
Ellikon an der Thur · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke310hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen33 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Oberwinterthur-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ellikon an der Thur im Profil
Was Ellikon an der Thur ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Ellikon an der Thur die Lesart des Ortes. Die Bauzonen umfassen 33 Hektar mit rund 310 Grundstücken. Davon sind rund 50 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Ellikon an der Thur kennt eine Wohnzone, eine Kernzone und eine Gewerbezone. Die Gewerbezone ist die Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, eine Ausnützungsziffer oder Vollgeschosse gibt sie dort nicht vor.
Für Gewerbeliegenschaften zählen in Ellikon an der Thur rund 30 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 20 in Arbeitszonen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 680 Quadratmeter. Die Gemeinde im Bezirk Winterthur liegt nordöstlich von Zürich, rund 30 Kilometer entfernt. Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 34 Prozent der Grundstücke. Wer in Ellikon an der Thur ein Areal oder eine Werkhalle verkaufen möchte, findet beim Überblick über Immobilien in Ellikon an der Thur weitere Angaben zum Ort.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Ellikon an der Thur.
In Ellikon an der Thur regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: 4,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Bauzonen bei 7,5 m fest.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 7, Art. 3
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Ellikon an der Thur
Was Sie in Ellikon an der Thur wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt zuerst die Zone, was möglich ist. In der Gewerbezone von Ellikon an der Thur legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest. Sie begrenzt das Volumen, das auf dem Grundstück stehen darf. Was die Zone an Nutzung und Baumasse erlaubt, beeinflusst den Kreis der Käufer und damit den Wert.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Darum ist Diskretion entscheidend: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlässe können eine Nachfolge, eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek sein.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Oberwinterthur-Winterthur in Winterthur. Welche Zahlen zu einem Wert führen, belegen wir im amtlichen Original, wie bei Was Sie in Ellikon an der Thur bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Ellikon an der Thur sind für Gewerbe relevant?
Rund 30 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 20 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Was ein Grundstück erlaubt, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Ellikon an der Thur?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 490 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Werte beschreiben alle Bauzonen, nicht nur Gewerbe. Für Ihr Areal zählt die Fläche, die Zone und die erlaubte Baumasse.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Ellikon an der Thur wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Ellikon an der Thur
Weitere Themen in Ellikon an der Thur.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Ellikon an der Thur
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Ellikon an der Thur
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Ellikon an der Thur
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Ellikon an der Thur
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Ellikon an der Thur
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Ellikon an der Thur
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Ellikon an der ThurGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Ellikon an der Thur?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.