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Wohnzone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
Berg am Irchel · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Immobilien in Berg am Irchel
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Übernahme von Grundstücken und Liegenschaften in Berg am Irchel, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
595Einwohner · 2025
98 %Steuerfuss · 2026
0,33 %Leerwohnungsziffer
20 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Berg am Irchel im Blick
- Zwei Ortschaften
- Amtliche Statistik
Verkaufen in Berg am Irchel
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Berg am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Berg am Irchel im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Berg am Irchel.
In Berg am Irchel lebten zum Stand 2025 595 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 300 Wohnungen. Rund 20 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer Immobilien in Berg am Irchel besitzt, findet in diesen Zahlen den Rahmen, in dem wir jede Liegenschaft einzeln betrachten.
Wer erbt, in Pension geht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, fragt sich, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Dieselbe Frage kann sich bei einer Trennung stellen oder wenn eine Hypothek ausläuft. Dabei hilft zuerst eine nüchterne Grundlage aus amtlichen Angaben. Zur Gemeinde im Bezirk Andelfingen gehören die Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon.
Die Bauzonen von Berg am Irchel umfassen rund 20 Hektaren mit etwa 280 Grundstücken. Davon sind etwa 70 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Mit dem Alter eines Hauses stellt sich die Frage, ob Sanierung, Ersatzneubau oder Übernahme im Ist-Zustand zu prüfen ist. Wie Sie die Grundlagen klären, zeigt unsere Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,33 Prozent des Bestands. Gezählt werden Wohnungen, die an diesem Tag zur Miete oder zum Kauf frei waren. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die jährliche Gemeindesteuer der Bewohner. Für Eigentümer lohnt es sich, beide Werte zu kennen, bevor sie über Verkauf oder Behalten einer Liegenschaft entscheiden. Wer sein Haus verkaufen will, findet auf Haus verkaufen in Berg am Irchel die nächsten Schritte.
Lage und Umgebung
Wo Berg am Irchel liegt.
Berg am Irchel liegt rund 21 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Flaach, Buch am Irchel, Volken, Freienstein-Teufen und Dorf.
Berg am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich. Zu den Nachbarorten zählen Flaach, Buch am Irchel, Volken, Freienstein-Teufen und Dorf. Für einen Verkauf zählt, wie ein Grundstück erschlossen ist und was die Zone darauf erlaubt. Die ÖV-Güteklasse und die Distanz zur Stadt stehen daneben als Zeilen; wir lesen sie im Zusammenhang mit dem einzelnen Grundstück. Zuständig für Grundbuch und Beurkundung ist das Amt, das die Seite daneben nennt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheFlaach, Buch am Irchel, Volken, Freienstein-Teufen, Dorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Andelfingen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Berg am Irchel.
Zur Gemeinde Berg am Irchel gehören zwei Ortschaften: Berg am Irchel und Gräslikon. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8415Berg am Irchel
- 8415Gräslikon
Berg am Irchel in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Berg am Irchel prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Berg am Irchel nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Berg am Irchel liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Berg am Irchel ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Berg am Irchel beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Berg am Irchel · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Fläche der Bauzonen20 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke280hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen20hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Berg am Irchel gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Berg am Irchel vor allem die Ausnützungsziffer: 35 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In Berg am Irchel kommen eine Wohnzone und zwei Kernzonen vor. Für die Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. In den Kernzonen sind es die Vollgeschosse sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Was auf einem Grundstück möglich ist, hängt von seiner Zone und den dort festgelegten Massen ab. Die einzelnen Werte zeigt die Liste darunter. Eine erste Orientierung gibt Was darf ich in Berg am Irchel bauen?.
Wohnzonen
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 140 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
K2
Kernzone 2
rund 100 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Berg am Irchel.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · K1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Berg am Irchel bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Berg am Irchel bestimmen mehrere Faktoren: Bauperiode, Grösse, Hanglage und Zone. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Eben sind 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 41 Prozent. Diese Werte ersetzen keine Rechnung für das einzelne Grundstück, geben aber den Rahmen. Wie wir rechnen, steht unter Immobilie bewerten in Berg am Irchel.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
41 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
10 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
vereinzelt
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 540 m²840 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Berg am Irchel
Verkaufen, bewerten, bauen in Berg am Irchel.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Berg am Irchel
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 280
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Berg am Irchel
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 190
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Berg am Irchel
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 20
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Berg am Irchel
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 190
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Berg am Irchel
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Berg am Irchel verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 160
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Berg am Irchel
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 280
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Berg am Irchel
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 200
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Berg am Irchel bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 280
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Berg am Irchel
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Berg am Irchel
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Berg am Irchel gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Berg am Irchel.
Wir begleiten Verkäufe auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Gültig wird ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zum Vorgehen finden Sie unter Ablauf eines Verkaufs. Was für den ganzen Kanton gilt, erklärt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder Interessenten. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht anders vor: stille Vermittlung ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Wer Wert auf Diskretion legt, findet beim Exklusivmandat ohne Inserat die Einzelheiten. Beide Wege haben ihren Platz; entscheidend ist, was zu Ihrer Lage passt.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Berg am Irchel rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Berg am Irchel zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Berg am Irchel?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er wird auf die einfache Staatssteuer angewendet und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf dem Einkommen und dem Vermögen ausfällt. Die Werte werden regelmässig nachgeführt. Wer ein Haus in der Gemeinde besitzt, kann im Gespräch klären, was dieser Wert für die laufende Steuerrechnung heisst.
Wie viele Grundstücke in Berg am Irchel sind noch unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 280 Grundstücke, davon sind etwa 70 ohne Gebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob eines bebaubar ist, klärt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Kaufen Sie Grundstücke in Berg am Irchel auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Berg am Irchel?
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