Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Berg am Irchel · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Berg am Irchel
Was ist mein Grundstück in Berg am Irchel wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Bauland in Berg am Irchel direkt oder vermittelt sie im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, mit Belegen im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
280Bauzonen-Grundstücke
70davon ohne Gebäude
20 haBauzonen
540 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
98 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Berg am Irchel
Grundstück verkaufen in Berg am Irchel.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Berg am Irchel liegen in der Kernzone 1, der Kernzone 2 und der Wohnzone.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Berg am Irchel häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Berg am Irchel ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Berg am Irchel liegt rund 21 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Flaach, Buch am Irchel und Volken.
In Berg am Irchel gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Berg am Irchel und Gräslikon.
In Berg am Irchel leben 595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Die Bauzonen umfassen 20 Hektar mit rund 280 Grundstücken. Davon sind rund 70 ohne Gebäude. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks (Median) liegt bei 540 Quadratmetern.
Berg am Irchel · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke280hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude70hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen20 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte540 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Berg am Irchel trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Berg am Irchel vor allem mit der Ausnützungsziffer: 35 %.
Bau- und Zonenordnung Berg am Irchel
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Berg am Irchel im Profil
Was Berg am Irchel ausmacht.
Wer in Berg am Irchel ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Berg am Irchel umfassen 20 Hektar, darin liegen rund 280 Grundstücke (Stand Zonenangaben 12. Oktober 2026). Die Zonenarten sind eine Wohnzone und zwei Kernzonen. In der Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, in den Kernzonen die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe.
Von den Grundstücken in den Bauzonen von Berg am Irchel tragen rund 70 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Das kann ein Haus mit grossem Grundstück betreffen, dessen Boden mehr Möglichkeiten bietet als das Gebäude darauf. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Andelfingen und besteht aus den Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon. Von Zürich aus liegt Berg am Irchel nördlich, in rund 21 Kilometern Distanz. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Berg am Irchel.
Höhen und Abstände
Was in Berg am Irchel gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · K1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Berg am Irchel setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Berg am Irchel
Was Sie in Berg am Irchel wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb prüfen wir zuerst das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Die Grundlage ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wie Sie die Reserve Ihres Bodens berechnen, zeigt die Seite zur Nutzungsreserve Ihres Grundstücks.
Zur Einordnung gehört die Form des Grundstücks. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Anlässe für einen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, ein zu gross gewordenes Haus oder eine auslaufende Hypothek sein. Wer erbt, findet Hinweise unter geerbte Liegenschaft verkaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen in Andelfingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend für das Bauen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Hinweise zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Berg am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Berg am Irchel liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
In den Bauzonen von Berg am Irchel liegen rund 280 Grundstücke auf 20 Hektar. Rund 70 davon tragen kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sind also nicht alle freies Land. Die Angaben sind gerundet (Stand Zonenangaben 12. Oktober 2026). Für Ihr Grundstück rechnen wir die Zahlen einzeln nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Berg am Irchel?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern: Die Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt zusätzlich, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Gilt das auch für Berg am Irchel und Gräslikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Berg am Irchel nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Berg am IrchelGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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