Berg am Irchel · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Berg am Irchel und rechnet zuerst, was die Liegenschaft wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Zur Wahl stehen die Übernahme durch eine Person, der Verkauf oder der Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Berg am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Berg am Irchel
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Berg am Irchel aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Berg am Irchel im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Berg am Irchel eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Berg am Irchel rund 21 km nördlich, nahe bei Flaach, Buch am Irchel und Volken.
Die Bevölkerung von Berg am Irchel ist in den letzten fünf Jahren etwa gleich geblieben.
In Berg am Irchel gibt es 160 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Bei 53 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Insgesamt zählt die Gemeinde 280 Grundstücke in den Bauzonen, davon 70 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Sie zeigen, welcher Bestand für eine Erbschaft in Betracht kommt.
Was Erben bewegt
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Berg am Irchel im Profil
In Berg am Irchel leben 595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 300 Wohnungen. Dazu kommen 20 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer erbt, übernimmt in Berg am Irchel ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück. Mit dem Erbgang stellen sich Fragen zu Übernahme, Verkauf und Aufteilung unter den Erben.
Berg am Irchel liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon. Die Bauzonen umfassen 20 Hektar mit 280 Grundstücken. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, das beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Ausgewiesen sind Wohnzone und Kernzonen. Wie die Bauzonen in Berg am Irchel genutzt werden dürfen, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Das beeinflusst, was eine geerbte Liegenschaft für die Erben bedeuten kann, und gehört deshalb in jede Rechnung vor dem Entscheid.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Berg am Irchel oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Danach entscheiden die Erben. Eine Person kann die Liegenschaft übernehmen, oder sie wird verkauft. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Das zuständige Grundbuchamt ist Andelfingen.
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Berg am Irchel.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Berg am Irchel
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wo die Erben den Verkauf prüfen, hilft eine Rechnung, die für alle gleich ist.
Bei älteren Gebäuden kommt es auf Zustand und Nutzung an. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Zur Hanglage: 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 55 Prozent sind eben. Mehr zur Bewertung steht unter Immobilie bewerten in Berg am Irchel.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt. Allgemeines zum Verkauf steht auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, zählt die Gemeinde rund 160 (Stand 4. September 2026). Bei 53 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Zustand und Nutzung des Gebäudes gehören in die Rechnung. Wir prüfen beides und belegen es im amtlichen Original.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein Ausgangspunkt: Wir rechnen, was auf dem einzelnen Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen.
Grundstückgewinnsteuer nicht: Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Erbschaftssteuer bezahlen im Kanton Zürich Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen keine (§ 11 ESchG ZH). Für andere Erben klärt das Steueramt die Höhe; wir ziehen auf Wunsch Ihre Steuerberatung bei.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
