Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Berg am Irchel · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Berg am Irchel
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Berg am Irchel, diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir mit amtlichen Zahlen, dann wählen Sie: Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder stille Vermittlung im Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
20Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
300Wohnungen im Bestand
0,33 %Leerwohnungsziffer
98 %Steuerfuss · 2026
595Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Berg am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Berg am Irchel
Wohnung verkaufen in Berg am Irchel.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Berg am Irchel eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Berg am Irchel ist in den letzten fünf Jahren etwa gleich geblieben.
Mit seinem Steuerfuss liegt Berg am Irchel im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Rund 21 km nördlich von Zürich gelegen, hat Berg am Irchel Flaach, Buch am Irchel und Volken in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Berg am Irchel aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Berg am Irchel zählt die amtliche Statistik rund 300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in der Gemeinde rund 20. Auf 53 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auf dem Grundbuchamt Andelfingen werden die Eigentumsverhältnisse geführt.
Berg am Irchel · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen20hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Berg am Irchel wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Berg am Irchel
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,33 %.
Berg am Irchel im Profil
Was Berg am Irchel ausmacht.
In Berg am Irchel leben 595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um 0 Prozent. Der Wohnungsbestand in Berg am Irchel liegt bei rund 300 Wohnungen. Wer hier eine Wohnung besitzt, steht vielleicht vor einer Pensionierung, einer Erbschaft, einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek. Für solche Anlässe braucht es Ruhe und verlässliche Zahlen. Wir hören zuerst zu und rechnen danach.
Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen besteht aus den Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon. Von Zürich aus liegt Berg am Irchel nördlich, in einer Distanz von 21 Kilometern. Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen gibt es in Berg am Irchel rund 20. Das ist der Bestand, aus dem Stockwerkeigentum hervorgehen kann. Die Bauzonen von Berg am Irchel umfassen 20 Hektar. Darin liegen rund 280 Grundstücke. Berg am Irchel kennt eine Wohnzone und zwei Kernzonen, für die die Bau- und Zonenordnung amtlich Vollgeschosse und weitere Masse festlegt.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach prüfen wir, was in Ihrem Haus gilt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie vorab ohne Verpflichtung Ihr Grundstück.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Berg am Irchel
Was Sie in Berg am Irchel wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch, bevor wir über einen Preis sprechen. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Verkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt das Mietverhältnis bestehen: Es geht beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein diskreter Verkauf ist auch dann möglich. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer die Wohnung selbst bewohnt und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet auch die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Berg am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Berg am Irchel?
Die amtliche Statistik zählt in Berg am Irchel rund 300 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen gibt es in der Gemeinde rund 20. Die Zahlen sind gerundet und zeigen den Bestand, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Was Ihre Eigentumswohnung wert ist, rechnen wir im persönlichen Gespräch aus Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Berg am Irchel aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der am Stichtag leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand an. Für Eigentümer ist sie eine Kennzahl unter mehreren. Den Wert Ihrer Wohnung bestimmen Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und Gemeinschaft, die wir einzeln rechnen.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Kaufen Sie Grundstücke in Berg am Irchel auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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