Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Berg am Irchel · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Berg am Irchel
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen, Käufer und Investoren, die in Berg am Irchel Immobilien kaufen möchten, über ein hinterlegtes Suchprofil, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
300Wohnungen im Bestand
190Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
20Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
53 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,33 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Berg am Irchel
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Berg am Irchel und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Berg am Irchel und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Mehr dazu unter Suchmandat ohne Inserat.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat einen Beleg. Den Kauf beurkundet die Notarin oder der Notar.
Ausgangslage in Berg am Irchel
Off Market kaufen in Berg am Irchel.
Über fünf Jahre gerechnet hat sich die Einwohnerzahl kaum verändert.
Nach Einwohnern ist Berg am Irchel eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Berg am Irchel steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Berg am Irchel im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Berg am Irchel ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an einem Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten war. In Berg am Irchel beträgt sie 0,33 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Bestand der Gemeinde umfasst rund 300 Wohnungen. Rund 20 Grundstücke in Berg am Irchel tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeindestatistik hat den Stand 1. Juni 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Die Kennzahlen unten zeigen, wie sich dieser Bestand zusammensetzt, und helfen, ein Suchprofil klar zu formulieren.
Berg am Irchel · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren0 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,33 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde98 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus190hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen20hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196053 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Berg am Irchel.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Berg am Irchel, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Berg am Irchel im Profil
Was Berg am Irchel ausmacht.
Wer in Berg am Irchel Immobilien kaufen möchte, beginnt sinnvoll bei den Menschen, die hier wohnen. In Berg am Irchel leben 595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um 0 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl über fünf Jahre und schliesst Geburten, Todesfälle, Zuzüge und Wegzüge ein. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 300 Wohnungen. Zur Gemeinde im Bezirk Andelfingen gehören die Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Berg am Irchel.
Die Bauzonen von Berg am Irchel umfassen 20 Hektar mit rund 280 Grundstücken. Auf rund 70 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 20 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 53 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein altes Haus kaufen möchte, kann die Bauperiode deshalb im Suchprofil festhalten. Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, rund 21 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bau- und Zonenordnung von Berg am Irchel kennt eine Wohnzone und Kernzonen. Für die Wohnzone legt sie die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, für die Kernzonen die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr.
Lage und Umgebung
Wo Berg am Irchel liegt.
Berg am Irchel liegt rund 21 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Flaach, Buch am Irchel, Volken, Freienstein-Teufen und Dorf.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Berg am Irchel und Gräslikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenBerg am Irchel (8415), Gräslikon (8415) amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheFlaach, Buch am Irchel, Volken, Freienstein-Teufen, Dorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Berg am Irchel.
Der Bestand von Berg am Irchel nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
41 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
10 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
vereinzelt
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 540 m²840 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
41 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Berg am Irchel und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Berg am Irchel
Was Sie in Berg am Irchel wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Wir nennen hier kein Objekt und keine Zahl verfügbarer Liegenschaften.
Für Ihr Suchprofil lohnt sich ein Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 540 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 55 Prozent aus, Hanglage 41 Prozent.
Der Steuerfuss beträgt 98 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann diese Merkmale im Profil festhalten. Mehr zum Verkauf auf der anderen Seite finden Sie unter Immobilie Off Market verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Weiteres finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Berg am Irchel: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Berg am Irchel gebaut?
Die Bauzonen umfassen 20 Hektar mit rund 280 Grundstücken. Auf rund 70 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Sie zeigt, wie viele Bauzonen-Grundstücke unbebaut sind, nicht wie viel tatsächlich gebaut wird. Für ein Suchprofil ist sie ein Anhaltspunkt, mehr nicht.
Wie gross sind die Grundstücke in Berg am Irchel?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 540 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Diese Spanne hilft, das Suchprofil zu formulieren, etwa für ein Haus mit Garten oder ein Mehrfamilienhaus. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Gibt es in Berg am Irchel Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Berg am Irchel. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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