Berg am Irchel · Kanton Zürich
Darf ein Hof in Berg am Irchel überhaupt verkauft werden, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Berg am Irchel, prüft zuerst, was gilt, und kauft auf Wunsch selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Berg am Irchel wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Berg am Irchel
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Berg am Irchel und Gräslikon.
Berg am Irchel liegt rund 21 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Flaach, Buch am Irchel und Volken.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Berg am Irchel ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Berg am Irchel nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung etwa gleich geblieben.
Die Landwirtschaftszone von Berg am Irchel umfasst 322 Hektar. In der Landwirtschaftszone liegen rund 190 Grundstücke. Rund 40 Grundstücke der Landwirtschaftszone tragen ein Gebäude, etwa ein Bauernhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die Werte beschreiben die Zone als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihr Land in dieser Zone liegt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Die Zonenangaben haben den Stand 12. Oktober 2026.
Berg am Irchel im Profil
Wer einen Bauernhof in Berg am Irchel verkaufen möchte, schaut zuerst auf die Zonen der Gemeinde. Das Zonenbild von Berg am Irchel kennt eine Wohnzone sowie Kernzonen. In der Wohnzone legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, in den Kernzonen die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 20 Hektar. In den Bauzonen liegen rund 280 Grundstücke. Rund 70 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude; dieser Wert zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau mit. Für einen Hof in der Landwirtschaftszone gelten andere Regeln als in der Bauzone. Bei 53 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden in Berg am Irchel stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden im Einzelnen, von vor 1919 bis ab 2011.
Die Gemeinde gehört zum Bezirk Andelfingen und umfasst die Ortschaften Berg am Irchel und Gräslikon. Von Zürich aus liegt sie nördlich, rund 21 Kilometer entfernt. In Berg am Irchel leben 595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um 0 Prozent. Der Bestand umfasst rund 300 Wohnungen. Rund 20 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie misst, wie gut ein Ort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist, von A für sehr gut bis D für gering. Was auf einem Grundstück in der Bauzone erlaubt ist, erklärt die Seite Bauen in Berg am Irchel.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Berg am Irchel.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Berg am Irchel
Bei einem Hof geht es um mehr als um Land und Gebäude. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt oder ein Wohnhaus erweitert werden darf, entscheidet sich also nicht nach dem Wunsch der Käuferschaft, sondern nach diesen Vorgaben. Das bestimmt, was ein Hof für verschiedene Käufer überhaupt sein kann.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wer kaufen darf, ist damit nicht frei wählbar. Das gehört vor jedes Preisgespräch, denn es bestimmt den Kreis der möglichen Käufer. Wir sagen offen, was bei Ihrem Hof gilt, bevor eine Zahl fällt.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung ohne Nachfolge oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Bei Erbengemeinschaften übernehmen wir auch im Ist-Zustand. Bei Land in der Bauzone gilt wiederum anderes; dazu finden Sie Hinweise unter Bauerwartungsland und Einzonung.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Nutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für das Grundbuch ist hier Andelfingen in Andelfingen zuständig. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, hilft Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was rechtlich für den Erwerb gilt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 322 Hektar und rund 190 Grundstücke. Auf rund 40 davon steht ein Gebäude. Die Bauzonen sind mit 20 Hektar eine andere Kategorie. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück in der Landwirtschaftszone liegt, bestimmt, welche Regeln für Bauten und Erwerb gelten.
Die Bauzonen umfassen 20 Hektar mit rund 280 Grundstücken, davon rund 70 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 540 Quadratmeter. Wer einen Hof besitzt, prüft mit uns zuerst, in welcher Zone das Land liegt (Stand 12. Oktober 2026).
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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