W2
Wohnzone 2
rund 830 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Thalwil · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Thalwil
Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und begleitet Immobilien in Thalwil, vom Grundstück bis zum Mehrfamilienhaus. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und stillem Exklusivmandat ohne Inserat. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
18'835Einwohner · 2025
78 %Steuerfuss · 2026
0,24 %Leerwohnungsziffer
252 haBauzonen
310Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Thalwil im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Zwei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Thalwil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Thalwil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Thalwil.
In Thalwil lebten zum Stand 2025 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Thalwil und Gattikon. Der Bestand umfasst rund 9'500 Wohnungen. Hinter jedem dieser Haushalte steht eine Eigentümerschaft oder eine Mieterschaft, und für manche Eigentümer stellt sich irgendwann die Frage, was mit dem Haus oder dem Grundstück geschehen soll.
Wer erbt, wer in Pension geht, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, kann Immobilien in Thalwil neu beurteilen müssen. Ein Haus kann zu gross geworden sein. Eine Erbengemeinschaft kann sich einen klaren Weg wünschen. In solchen Lagen hilft zuerst eine Rechnung, nicht ein Inserat: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert?
Die Gemeinde zählt rund 2'400 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 252 Hektar belegen. Darunter sind rund 870 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Bei rund 330 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Bei 47 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Für Eigentümer kann deshalb ein Blick auf Zustand und Ersatzneubau sinnvoll sein. Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 310 (Stand 4. September 2026). Wer den Boden verstehen will, findet Hilfe im Überblick, was in Thalwil gebaut werden darf.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In Thalwil beträgt sie 0,24 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 9'500 Wohnungen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 78 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für Thalwil umgerechnet wird. Für Eigentümer sind das Eckdaten für die Wohnsituation vor Ort. Wer verkaufen möchte, beginnt aber nicht bei einem Durchschnitt, sondern bei den Zahlen des eigenen Grundstücks. Dafür bieten wir die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück an.
Lage und Umgebung
Wo Thalwil liegt.
Thalwil liegt rund 10 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Langnau am Albis, Rüschlikon, Oberrieden, Adliswil und Erlenbach.
Thalwil liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus südlich. Zu den Nachbarorten zählen Langnau am Albis, Rüschlikon, Oberrieden, Adliswil und Erlenbach (ZH). Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 10 Kilometer. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ordnet die amtliche Güteklasse überwiegend in die Klasse C ein. Für einen Verkauf ist das ein Teil des Gesamtbildes, den wir neben Zone, Grösse und Zustand des Grundstücks einbeziehen. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Thalwil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheLangnau am Albis, Rüschlikon, Oberrieden, Adliswil, Erlenbach hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Thalwil amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Thalwil.
Zur Gemeinde Thalwil gehören zwei Ortschaften: Thalwil und Gattikon. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8800Thalwil
- 8136Gattikon
Thalwil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Thalwil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thalwil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Thalwil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Thalwil im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Thalwil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Thalwil gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Thalwil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner18'835amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,24 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen252 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude330hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen870hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Thalwil gebaut werden?
In Thalwil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Thalwil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zentrumszone, dazu eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den meisten dieser Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Die Quartiererhaltungszone regelt die Vollgeschosse und lässt die Ausnützungsziffer offen. Für die Gewerbezone gilt die Überbauungsziffer, bei den Vollgeschossen gibt es keine Vorgabe.
Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Die Masse zeigt die Seite in der Zonenliste. Wie viel Reserve Ihr Grundstück hat, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen, zum Beispiel über die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks. Grundlagen zum Kanton finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Wohnzonen
W3
Wohnzone 3
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W1
Wohnzone 1
rund 330 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG2
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG4
Wohnzone G4
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
KB
Kernzone B
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 6 m³/m²Art. 7, Art. 8
- Überbauungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 16 mArt. 7, Art. 1
Zonen für öffentliche Bauten
Oe II
Zone für öffentliche Bauten
rund 20 Grundstücke- Gebäudehöhe
- 16 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Thalwil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Thalwil bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Thalwil bestimmen mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter.
Bei der Lage am Hang gelten 34 Prozent der Bauzonen-Grundstücke als eben, 52 Prozent als Hanglage und 14 Prozent als steile Hanglage. Das beeinflusst Zugang, Aufwand beim Bauen und Ausnutzung. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Thalwil.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 650 m²1'130 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
34 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
14 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Thalwil
Verkaufen, bewerten, bauen in Thalwil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Thalwil
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Thalwil
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'000
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Thalwil
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 870
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Thalwil
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 830
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Thalwil
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 130
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Thalwil
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 40
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Thalwil
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Thalwil verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'400
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Thalwil
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Thalwil
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'600
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Thalwil bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Thalwil
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'000
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Thalwil
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Thalwil
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Thalwil gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Thalwil.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet.
Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft: Der Anlass bestimmt, wie viel Zeit Sie haben und was Ihnen wichtig ist. Es gibt kein Schild, kein Portal, und Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Einen Überblick finden Sie unter Liegenschaft verkaufen, diskret und ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit viele Interessenten an. Das ist ein bewährter Weg und passt zu manchen Objekten und Wünschen. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Die Vermittlung bleibt still und richtet sich an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Dafür gibt es einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Thalwil sucht, kann beide Wege in Ruhe vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Thalwil rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Thalwil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Thalwil?
Der Steuerfuss beträgt 78 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde Thalwil umgerechnet wird. Für Eigentümer gehört er zu den Rahmendaten des Wohnorts. Beim Verkauf einer Liegenschaft stellen sich weitere Fragen, die wir im persönlichen Gespräch mit Ihnen klären.
Wie viel wird in Thalwil gebaut?
Zum Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 310 (Stand 4. September 2026). Bei rund 330 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; dabei zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Grundstück rechnen wir die Möglichkeiten einzeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Thalwil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Thalwil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Thalwil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.