Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Thalwil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Thalwil
Thalwil im Bezirk Horgen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
130Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
252 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
310Wohnungen bewilligt oder im Bau
78 %Steuerfuss · 2026
18'835Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Thalwil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Thalwil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Thalwil rund 10 km südlich, nahe bei Langnau am Albis, Rüschlikon und Oberrieden.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thalwil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Thalwil die Wohnzone 2, die Wohnzone 3 und die Wohnzone 1 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Thalwil im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Thalwil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Thalwil gibt es rund 130 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 55 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen insgesamt 252 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken. Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf geprüft wird. Sie sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft.
Thalwil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen252 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Thalwil im Profil
Was Thalwil ausmacht.
Thalwil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Thalwil und Gattikon. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Thalwil verkaufen will, klärt zuerst die Zone des Grundstücks. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was dort gebaut und betrieben werden darf. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in der Gemeinde überwiegend der Güteklasse C. Diese Skala reicht von A für eine sehr gute bis D für eine geringe Erschliessung. Die Gemeinde zählt 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Die Gemeinde kennt eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe, daneben Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, reine Wohnzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Thalwil rund 130 Grundstücke, davon liegen rund 55 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). In der Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer amtlich fest, die Zahl der Vollgeschosse lässt sie ausdrücklich offen. Die Überbauungsziffer gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit Gebäuden überdeckt werden darf. Von den Bauzonen-Grundstücken in Thalwil sind 34 Prozent eben. Auf 47 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde rund 60 Baugesuche publiziert. Weitere Zahlen und Themen zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Thalwil im Überblick.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Thalwil.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Thalwil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG2
Wohnzone G2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
WG4
Wohnzone G4
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
KB
Kernzone B
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z
Zentrumszone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 55 Grundstücke- Baumassenziffer
- 6 m³/m²Art. 7, Art. 8
- Überbauungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 16 mArt. 7, Art. 1
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Zuvor rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Thalwil
Was Sie in Thalwil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Thalwil entscheidet die Zone mit über den Käuferkreis. Für die Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer amtlich fest, Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Was darauf gebaut und genutzt werden darf, bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt und wie der Wert zu rechnen ist.
Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone und die Baumasse Spielraum lassen. Deshalb prüfen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Dazu helfen auch der Parzellengrösse-Vergleich in der Gemeinde: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Das Grundbuchamt ist in Thalwil.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Thalwil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Thalwil liegen in Arbeitszonen?
In Thalwil liegen rund 55 Grundstücke in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es rund 130 (Stand 22. Oktober 2026). Die Zahl beschreibt den Bestand, in dem ein Verkauf geprüft wird. Ob eine einzelne Liegenschaft dazugehört, zeigt die Grundstückprüfung mit der Adresse.
Wie gross sind die Bauzonen in Thalwil?
Die Bauzonen von Thalwil umfassen 252 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Rund 330 davon sind ohne Gebäude, die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer einer Gewerbeliegenschaft ist vor allem die eigene Zone massgebend. Sie bestimmt, welche Nutzung und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Kaufen Sie Grundstücke in Thalwil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Thalwil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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