Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Thalwil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Thalwil
Thalwil: Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, ohne sie zu inserieren, kann zwischen zwei Wegen wählen. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Thalwil selbst an, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'400Bauzonen-Grundstücke
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,24 %Leerwohnungsziffer
78 %Steuerfuss · 2026
18'835Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Thalwil
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Thalwil
Off Market verkaufen in Thalwil.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Thalwil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 10 km südlich von Zürich gelegen, hat Thalwil Langnau am Albis, Rüschlikon und Oberrieden in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Thalwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 3 und die Wohnzone 1.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Thalwil liegt im unteren Bereich.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Thalwil und Gattikon.
Im Bestand von Thalwil stehen rund 9'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie gross der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand ist; sie beträgt 0,24 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 310 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen helfen, den Rahmen eines Verkaufs einzuordnen. Sie ersetzen keine Rechnung für Ihr Grundstück.
Thalwil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner18'835amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,24 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen870hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand9'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Thalwil gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Thalwil erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Thalwil im Profil
Was Thalwil ausmacht.
Thalwil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Thalwil und Gattikon. Amtlich zählt die Gemeinde 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Vergleich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Wer in Thalwil eine Immobilie verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit gemischtem Bestand aus Wohn-, Gewerbe- und Kernzonen.
Die Bauzonen umfassen 252 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken. Auf 870 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 47 Prozent. Das sagt etwas über das Alter des Bestands, nicht über den Zustand eines einzelnen Hauses. Bei den Bauzonen-Grundstücken liegen 52 Prozent in Hanglage, 14 Prozent in steiler Hanglage und 34 Prozent sind eben. Die Hanglage kann Bauweise und Aufwand eines Projekts beeinflussen, deshalb gehört sie in die Rechnung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Die Zahl zeigt, wie viele Verfahren in dieser Zeit öffentlich bekannt gemacht wurden. Die Zonenangaben stehen mit Stand 22. Oktober 2026 bereit und stammen aus der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg: Direktankauf mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin, oder ein Exklusivmandat ohne Inserat, bei dem das Honorar erst bei Erfolg fällig wird (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und zur Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Thalwil.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Thalwil
Was Sie in Thalwil wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert, es hängt kein Schild, und sie erscheint auf keinem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Thalwil mehrere Dinge. Die Zone legt fest, was gebaut werden darf. Aus der Bauperiode ergibt sich, in welchem Zustand ein Gebäude sein kann und ob ein Ersatzneubau in Frage kommt. Auch die Grundstücksgrösse spielt mit: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 320 und ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter. Zu den Zonen zählen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Gewerbezone.
Anlässe für einen stillen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Je nach Objekt finden Sie Einzelheiten auf eigenen Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Thalwil oder zum Mehrfamilienhaus verkaufen. Zusagen zu Preis oder Dauer machen wir nicht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Thalwil.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Thalwil: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Thalwil, die Off Market verkauft werden könnten?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie für Ihr Grundstück im Gespräch durch und belegen sie im amtlichen Original.
Wie viele Grundstücke in Thalwil sind noch unbebaut?
In den Bauzonen sind rund 330 Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt rund 2'400 Grundstücken. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihren Verkauf heisst das: Ob Ihr Grundstück bebaut oder frei ist, prüfen wir einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wer kauft in Thalwil Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Thalwil passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Thalwil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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