Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Thalwil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Thalwil
Wie komme ich an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Thalwil ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir prüfen Identität und Finanzierung. Danach erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen.
9'500Wohnungen im Bestand
1'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
870Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
47 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,24 %Leerwohnungsziffer
310Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Thalwil
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Thalwil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Thalwil und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Grösse und Rahmen. Wir hinterlegen es als Suchmandat. Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg. Gefällt Ihnen das Objekt, folgen Besichtigung, ein Preis und der Notartermin zur Beurkundung. Mehr zum Weg sehen Sie unter Off Market Grundstücke kaufen.
Ausgangslage in Thalwil
Off Market kaufen in Thalwil.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Thalwil eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Thalwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Thalwil im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Thalwil leben 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei 9'500 Wohnungen, dazu kommen 870 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,24 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht.
Thalwil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner18'835amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,24 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand9'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen870hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Thalwil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Thalwil im Profil
Was Thalwil ausmacht.
Wer in Thalwil Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen umfassen 252 Hektar, verteilt auf 2'400 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 330 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zentrumszone, dazu eine Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Gemeinde im Bezirk Horgen besteht aus den Ortschaften Thalwil und Gattikon. Für eine Suche ist das die Grundlage: Sie zeigt, welche Nutzungen die Bau- und Zonenordnung überhaupt vorsieht.
Der Bestand ist durch die Bautätigkeit in Bewegung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert, und 310 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Auf 47 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden steht ein Bau aus der Zeit vor 1960. Das Gelände verteilt sich auf ebene Lagen, Hanglagen und steile Hanglagen. Thalwil liegt südlich von Zürich, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde erreicht überwiegend die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für eine Suche heisst das: Der Bestand ist gemischt, und ein klares Profil hilft.
Lage und Umgebung
Wo Thalwil liegt.
Thalwil liegt rund 10 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Langnau am Albis, Rüschlikon, Oberrieden, Adliswil und Erlenbach.
Thalwil umfasst zwei Ortschaften: Thalwil und Gattikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenThalwil (8800), Gattikon (8136) amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheLangnau am Albis, Rüschlikon, Oberrieden, Adliswil, Erlenbach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Thalwil.
Wie alt die Gebäude in Thalwil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
22 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 650 m²1'130 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
34 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
14 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Thalwil und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Thalwil
Was Sie in Thalwil wissen sollten.
Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir sagen nichts über einzelne Objekte, bevor diese Schritte erfolgt sind.
Für Ihr Profil lohnt es sich, den Bestand zu lesen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 650 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner. Ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter. Hanglage betrifft 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, steile Hanglage 14 Prozent, ebene Lage 34 Prozent. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann Lage und Grösse im Profil festhalten.
Bei einem Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über Thalwil gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Thalwil.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Thalwil: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Thalwil zusammengesetzt?
Amtlich zählt Thalwil 9'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 870 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 47 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden steht ein Bau aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Bauperiode und Gebäudeart lassen sich gezielt festhalten.
Wie hoch ist der Leerstand in Thalwil?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,24 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer steht. Sie sagt nichts darüber, ob einzelne Objekte zum Kauf stehen. Ein Suchmandat ersetzt deshalb nicht den Blick ins Dossier aus amtlichen Originalen, das wir Ihnen im persönlichen Gespräch erklären.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Thalwil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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