Thalwil · Kanton Zürich
Thalwil: Eine geerbte Liegenschaft verkaufen heisst, dass alle Erben gemeinsam entscheiden. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften in Thalwil beim Verkauf, rechnet für alle mit denselben belegten Zahlen und kauft auf Wunsch im Ist-Zustand direkt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Erbschaft
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Thalwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Thalwil
Am häufigsten sind in Thalwil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Thalwil liegt im unteren Bereich.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Thalwil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Thalwil liegt rund 10 km südlich von Zürich, in der Nähe von Langnau am Albis, Rüschlikon und Oberrieden.
Die Bevölkerung von Thalwil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Thalwil stehen 2'400 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Fläche von 252 Hektar. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter. Bei 1'400 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 47 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, in dem eine Erbengemeinschaft ihre Entscheidung trifft.
Was Erben bewegt
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Thalwil im Profil
Thalwil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich und rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Thalwil und Gattikon. Die amtliche Statistik zählt hier 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 9'500 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026).
Wer in Thalwil erbt, trifft auf einen Bestand, den man kennen sollte, bevor die Erben entscheiden. In den Bauzonen stehen 2'400 Grundstücke, darunter 870 mit einem Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter. Bei 1'400 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Ein geerbtes Haus kann deshalb Gebäude aus einer früheren Bauperiode enthalten, etwa aus der Zeit von 1961 bis 1980. Das Haus als Ganzes beschreibt die Seite Haus verkaufen in Thalwil. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 47 Prozent (Stand 4. September 2026). Das sagt nichts über ein einzelnes Haus, zeigt aber, welche Bauperioden in der Gemeinde vorkommen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, bevor über einen Preis gesprochen wird. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, jede mit Beleg im amtlichen Original.
Gemeinsam entscheiden
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Thalwil oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Mit dem Mandat gibt es einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird öffentlich, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 216 OR, Art. 657 und 656 Abs. 1 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
Heute und nach der Erneuerung
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Thalwil.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Thalwil
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Damit alle Erben zustimmen können, brauchen sie eine gemeinsame Grundlage.
Was eine Liegenschaft wert ist, hängt von mehreren Dingen ab. Dazu gehören die Grösse des Grundstücks, die Zone, die Lage im Gelände und der Zustand der Gebäude. In Thalwil sind 34 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben. Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone und eine Quartiererhaltungszone, für die sie ausdrücklich keine Ausnützungsziffer vorgibt. Welche Zone für ein geerbtes Grundstück gilt, prüfen wir im amtlichen Original. Daraus rechnen wir, was heute steht und was erlaubt wäre, gerechnet und nicht geschätzt.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann zudem vor einer Frage stehen: Übernimmt eine Person das Haus, oder wird verkauft? Bei beiden Wegen sollen alle Erben dieselben Zahlen und denselben Rechenweg sehen. Zur Wahl steht auch ein Direktankauf im Ist-Zustand, ohne dass das Haus vorher geräumt oder saniert werden muss. Wie wir eine Liegenschaft im Gespräch einordnen, beschreibt die Seite Immobilie bewerten in Thalwil.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Die Erbengemeinschaft entscheidet einstimmig, denn bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen gemeinsam (Art. 602 und 653 ZGB). In Thalwil stehen 2'400 Grundstücke in Bauzonen. Wir rechnen für alle Erben mit denselben belegten Zahlen. Danach folgt der Direktankauf oder das stille Exklusivmandat, am Schluss die öffentliche Beurkundung.
Nein. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Bei 1'400 bebauten Grundstücken in Thalwil stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980.
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Thalwil
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ThalwilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
