Thalwil · Kanton Zürich
Thalwil im Bezirk Horgen: Yaacoubi Immobilien AG kauft Höfe, Bauernhäuser und Landwirtschaftsland in Thalwil im Direktankauf oder vermittelt den Verkauf diskret im Exklusivmandat. Zuerst prüfen wir, was Raumplanung und bäuerliches Bodenrecht erlauben, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Thalwil
Thalwil umfasst zwei Ortschaften: Thalwil und Gattikon.
Von Zürich aus gerechnet liegt Thalwil rund 10 km südlich, nahe bei Langnau am Albis, Rüschlikon und Oberrieden.
In Thalwil liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Thalwil nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Thalwil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Thalwil liegen 40 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, zusammen 25 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Das ist die Fläche, für die Bauten und Nutzung ausserhalb der Bauzone besonderen Regeln folgen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen dagegen 252 Hektar. Zu den Zahlen gehört der Beleg im amtlichen Original, den wir im Gespräch mitbringen.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Thalwil im Profil
Thalwil liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich, in einer Distanz von 10 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Thalwil und Gattikon. Die amtliche Statistik weist 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Die Gemeinde zählt 9'500 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Wer einen Bauernhof in Thalwil verkaufen möchte, beginnt mit der Frage, wo genau das Grundstück liegt.
Für einen Hof ist die Landwirtschaftszone der Massstab. Sie umfasst in Thalwil 25 Hektar und 40 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen sind mit 252 Hektar und 2'400 Grundstücken eine andere Kategorie, für die andere Regeln gelten. Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 330 kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Diese Zahl betrifft die Bauzone und nicht die Landwirtschaftszone. Wer ein Bauernhaus, eine Scheune oder Ackerland in Thalwil verkaufen will, prüft deshalb zuerst, in welcher Zone das Grundstück liegt. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Thalwil. Die Zahlen belegen wir jeweils im amtlichen Original.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Thalwil.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Thalwil
Bei einem Hof kommt es zuerst auf die Rechtslage an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude gleichermassen. Wer eine Scheune anders nutzen möchte, klärt vorab, ob das möglich ist. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Darum prüfen wir bei jedem Hof, welche Käufer überhaupt zugelassen sind. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine Hypothek, die ausläuft. Für Erbengemeinschaften übernehmen wir im Direktankauf den Hof im Ist-Zustand. Liegt ein Grundstück am Rand der Bauzone, lohnt der Blick auf Bauerwartungsland und Einzonung in Thalwil.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Auch steuerliche Folgen eines Verkaufs sind zu klären. Dazu dient die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Dort sehen Sie, worauf Sie vor dem Notartermin achten sollten. Im persönlichen Gespräch gehen wir diese Punkte für Ihren Hof gemeinsam durch, kostenlos und unverbindlich.
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung läuft alles über Ihren geschützten Zugang.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Thalwil umfasst 25 Hektar und 40 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 252 Hektar. Für ein Grundstück in der Landwirtschaftszone gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Welche Zone für Ihre Parzelle gilt, zeigt die Grundstückprüfung.
Thalwil hatte 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Die Gemeinde zählt 9'500 Wohnungen im Bestand (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Für einen Hof bleiben Zone und bäuerliches Bodenrecht massgebend, die wir im Gespräch mit amtlichen Belegen klären.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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