Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Thalwil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Thalwil
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Thalwil bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wir rechnen zuerst, und die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
310Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,24 %Leerwohnungsziffer
18'835Einwohner · 2025
78 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalwil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Thalwil
Land gegen Wohnung in Thalwil.
Auf den meisten Grundstücken in Thalwil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 10 km südlich von Zürich gelegen, hat Thalwil Langnau am Albis, Rüschlikon und Oberrieden in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Thalwil liegen in der Wohnzone 2, der Wohnzone 3 und der Wohnzone 1.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Thalwil liegen rund 1'600 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Insgesamt zählt die Gemeinde rund 2'400 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 252 Hektar. Die mittlere Grösse beträgt 650 Quadratmeter, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter.
Thalwil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner18'835amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,24 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude330hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196047 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde78 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Thalwil im Profil
Was Thalwil ausmacht.
In Thalwil leben 18'835 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 9'500 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, die die amtlichen Gebäudedaten mit rund 870 ausweisen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder in einem Haus wohnt, das zu gross geworden ist, steht vor der Frage, ob das Grundstück bleibt oder ob eine neue Lösung am selben Ort möglich ist. Land gegen Wohnung in Thalwil ist ein Weg dafür.
Die Gemeinde Thalwil besteht aus den Ortschaften Thalwil und Gattikon und liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Von den Grundstücken in Bauzonen stehen in Thalwil rund 330 ohne Gebäude da; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Teil der Grundstücke liegt in Hanglage, was für die Planung eines Neubaus von Bedeutung ist. Wohnungen, die in Thalwil bewilligt oder im Bau sind, beziffert die Statistik auf rund 310 (Stand 4. September 2026).
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Ihnen im Neubau zusteht. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, sodass Sie vorher wissen, was Sie erhalten. Jede Zahl belegen wir mit dem amtlichen Original. Wer lieber verkauft, hat zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Es gibt kein Schild und kein Portal; Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Thalwil Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Thalwil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 13,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Thalwil.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Thalwil
Was Sie in Thalwil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer sein Grundstück in Thalwil verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier eine Lösung, bei der der Verkauf und die künftige Wohnung zusammen geregelt werden. Was das Grundstück für den Tausch leisten kann, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Grösse des Grundstücks. Thalwil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen; für sie legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest.
Ob sich ein Grundstück eignet, rechnen wir vorab: was darauf steht, was erlaubt ist und welche Wohnung dafür möglich ist. Als Anlässe kommen eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek in Betracht. Die Lage am Hang, die Erschliessung mit der ÖV-Güteklasse C und die Grundstücksgrösse fliessen in die Rechnung ein.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Es wird im Grundbuch eingetragen. Der Grundstückkauf selbst ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt die Grundstückgewinnsteuer, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Thalwil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Thalwil kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 1'600 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Ob Ihres geeignet ist, hängt von Grösse, Lage und Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Thalwil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'130 Quadratmeter. Rund 52 Prozent liegen am Hang. Diese Werte zeigen die Bandbreite; für Ihr Grundstück rechnen wir die Möglichkeiten einzeln.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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