W2/30
Wohnzone 2/30
rund 320 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Erlenbach · Bezirk Meilen · Kanton Zürich
Immobilien in Erlenbach
Was ist mein Grundstück in Erlenbach wert, und was darf darauf entstehen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Erlenbach den Verkauf, die Bewertung und die Planung von Grundstücken und Liegenschaften, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'679Einwohner · 2025
76 %Steuerfuss · 2026
0,72 %Leerwohnungsziffer
135 haBauzonen
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Jede Parzelle gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Erlenbach im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Erlenbach
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Erlenbach im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Erlenbach.
Wer Immobilien in Erlenbach besitzt, fragt sich zuerst, was die Bauzonen hergeben. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 135 Hektar, darauf liegen rund 1'400 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie einer Kernzone. Für Eigentümer heisst das: Jedes Grundstück folgt den Regeln seiner eigenen Zone.
Von diesen Grundstücken sind rund 210 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Bei der Bautätigkeit sind 30 Baugesuche publiziert worden, gerechnet über zwölf Monate bis 30. Oktober 2026. Zudem sind rund 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei 46 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960.
In Erlenbach leben 5'679 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +1,3 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen und besteht aus der Ortschaft Erlenbach ZH. Wer erbt, in Pension geht oder ein Haus neu ordnen will, findet hier eine Übersicht, was in Erlenbach gebaut werden darf.
Der Wohnungsbestand in Erlenbach liegt bei rund 2'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer steht. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde vervielfacht wird. Für Eigentümer sind das Grundlagen, um Wohnen und Verkauf nüchtern einzuordnen.
Lage und Umgebung
Wo Erlenbach liegt.
Erlenbach liegt rund 10 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Küsnacht, Herrliberg, Oberrieden, Rüschlikon und Zumikon.
Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus gesehen in südöstlicher Richtung. Zu den Nachbarorten gehören Küsnacht, Herrliberg, Oberrieden, Rüschlikon und Zumikon. Für einen Verkauf ist die Lage ein Faktor, den wir mit den amtlichen Angaben zusammen betrachten. Das Grundbuchamt ist in Küsnacht, dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen. Wer verkauft, braucht diese Angaben früh, damit der Notartermin sauber vorbereitet ist.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheKüsnacht, Herrliberg, Oberrieden, Rüschlikon, Zumikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Küsnacht amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Erlenbach und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Erlenbach bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8703. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8703Erlenbach ZH
Erlenbach in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Erlenbach prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Erlenbach nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Erlenbach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Erlenbach liegt im unteren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Erlenbach etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Erlenbach beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Erlenbach · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen135 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Erlenbach gebaut werden?
In Erlenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 70 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 14 m.
Erlenbach kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Kernzone arbeitet statt mit der Ausnützungsziffer mit einer Überbauungsziffer. Eine Zone, die ein Mass ausdrücklich offenlässt, gibt es in den Angaben nicht. Für ein Grundstück heisst das: Erst die Zone zeigt, was möglich ist. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie die Ausgangslage. Allgemeine Regeln finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Wohnzonen
W2A/20
Wohnzone zweigeschossig A/20
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 6,5 m
W2/25
Wohnzone 2/25
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W2/35
Wohnzone 2/35
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
W2B/20
Wohnzone zweigeschossig B/20
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W3/60
Wohnzone 3/60
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG4/70
Wohnzone viergeschossig mit Gewerbeerleichterung 70
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14 m
WG3/60
Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeerleichterung 60
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG2/35
Wohnzone zweigeschossig mit Gewerbeerleichterung /35
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 210 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Erlenbach.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2A/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Erlenbach bestimmt.
Den Wert bestimmen in Erlenbach mehrere Merkmale. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 59 Prozent liegen am Hang, davon 19 Prozent steil, 23 Prozent sind eben.
Wichtig sind auch Bauperiode und Zone. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Erlenbach.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
17 %
1946 bis 1960
15 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 710 m²1'140 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
23 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Erlenbach
Verkaufen, bewerten, bauen in Erlenbach.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Erlenbach
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Erlenbach
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 810
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Erlenbach
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 260
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Erlenbach
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 240
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Erlenbach
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 25
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Erlenbach
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 60
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Erlenbach
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Erlenbach verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 690
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Erlenbach
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'400
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Erlenbach
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 870
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Erlenbach bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'300
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Erlenbach
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 540
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Erlenbach
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Erlenbach
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Erlenbach das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Erlenbach.
Wir begleiten den Verkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Das passt zu Lebenslagen wie Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder einer Hypothek, die ausläuft. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wie wir vorgehen, zeigt der Ablauf eines Verkaufs.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat und das Exklusivmandat sind zwei verschiedene Wege, eine Liegenschaft in Erlenbach zu verkaufen. Beim Inserat wird das Angebot öffentlich ausgeschrieben, und Interessenten können sich direkt melden. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf still: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Wir vermitteln an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen oder private Investoren, und Sie haben einen Ansprechpartner. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie entscheiden, welcher Weg zu Ihrer Lage passt.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Erlenbach zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Erlenbach zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Erlenbach?
Der Steuerfuss von Erlenbach beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Im Kanton Zürich setzt jede Gemeinde ihren Steuerfuss jedes Kalenderjahr in Prozenten der einfachen Staatssteuer fest (§ 188 StG ZH). Damit erhebt die Gemeinde unter anderem die Einkommens- und Vermögenssteuern der natürlichen Personen (§ 187 Abs. 1 StG ZH). Der Wert wird deshalb jedes Jahr neu beschlossen. Wer über einen Verkauf nachdenkt, kann die Ausgangslage mit uns im persönlichen Gespräch ordnen.
Wie viel wird in Erlenbach gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert, die Zahl ist gerundet. Dazu kommen rund 85 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 210, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, zeigt die Bau- und Zonenordnung.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Erlenbach?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.