Erlenbach · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Erlenbach beginnt bei den Regeln, nicht beim Preis. Yaacoubi Immobilien AG prüft und begleitet den Verkauf in Erlenbach, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand und vermittelt sonst still, ohne Inserat, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Erlenbach
Rund 10 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Erlenbach Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden in der Nähe.
In Erlenbach liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Erlenbach liegen 60 Grundstücke in der Landwirtschaftszone, zusammen 49 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen dagegen umfassen 135 Hektar. Die Zahlen zeigen, wie die Flächen der Gemeinde auf die beiden Zonenarten verteilt sind. Für einen Hof ist entscheidend, welcher Zone das Grundstück zugeordnet ist. Diese Zuordnung klären wir als Erstes, und zwar am amtlichen Original.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Erlenbach im Profil
In Erlenbach leben 5'679 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Erlenbach umfasst rund 2'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand: 0,72 Prozent. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern. Die Landwirtschaftszone von Erlenbach umfasst 49 Hektar und 60 Grundstücke. Dem stehen in Erlenbach 135 Hektar Bauzonen mit 1'400 Grundstücken gegenüber. Wer in Erlenbach einen Hof besitzt, klärt daher zuerst, in welcher Zone das Grundstück liegt. Davon hängt ab, was verkauft werden kann und an wen. Die amtlichen Gebäudedaten zeigen, wie alt die Bauten auf den Grundstücken sind. Der Anteil mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 46 Prozent.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Bei verpachtetem Land übernimmt der Käufer in der Regel den Pachtvertrag; Verwandte und Pächter können ein Vorkaufsrecht haben. Beides klären wir, bevor wir vermarkten.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Erlenbach.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Erlenbach
Ein Bauernhof ist rechtlich etwas anderes als ein gewöhnliches Haus. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Beides bestimmt, an wen ein Hof verkauft werden kann und was ein Käufer damit tun darf.
Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und welche Nutzung die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde zulässt. Eine Scheune, ein Stall oder ein Bauernhaus ist nicht automatisch umnutzbar. Massgebend sind das Planungsrecht und die Zone, in der das Gebäude steht.
Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Auf unseren Seiten zur geerbten Liegenschaft in Erlenbach und zum Verkauf von Grundstück und Bauland finden Sie weitere Hinweise.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Nutzungen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für landwirtschaftliche Grundstücke kommt das bäuerliche Bodenrecht dazu. Einen Überblick über den Verkauf im Kanton finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach prüfen wir Zone, Gebäude und Rechtslage und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Sie wählen zwischen zwei Wegen: dem Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, oder dem Exklusivmandat ohne Inserat mit stiller Vermittlung. Beim Mandat zahlen Sie das Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Erlenbach umfasst 49 Hektar und 60 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Die Bauzonen zählen 135 Hektar. Für einen Hof heisst das: Zuerst klären wir, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt, denn davon hängen die Regeln für Verkauf und Umnutzung ab.
In den Bauzonen von Erlenbach liegen rund 1'400 Grundstücke, davon rund 210 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie betrifft die Bauzone, nicht die Landwirtschaftszone. Ob ein Hof ganz oder teilweise in der Bauzone liegt, prüfen wir am amtlichen Original.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Erlenbach
Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ErlenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
