Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Erlenbach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Erlenbach
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Erlenbach Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Erlenbach Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'800Wohnungen im Bestand
810Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
260Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,72 %Leerwohnungsziffer
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Erlenbach
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Erlenbach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Erlenbach und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Objektart, Nutzung, Grösse und Rahmen. Wir hinterlegen es, und Sie erfahren nichts über freie Objekte, bis ein Objekt aus unserem Kreis dazu passt. Dann melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin hat ihren Beleg.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Gefällt Ihnen ein Objekt, folgen Besichtigung und Angebot. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg finden Sie unter Suchmandat für Käufer.
Ausgangslage in Erlenbach
Off Market kaufen in Erlenbach.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Erlenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Erlenbach liegt im unteren Bereich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,72 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht und angeboten wird. Zugleich sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Publizierte Baugesuche gab es in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30. Diese Zahlen beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht ein Angebot, das heute zum Kauf steht.
Erlenbach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Erlenbach, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
In Erlenbach leben 5'679 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,3 Prozent. Für Käufer ist das ein Hinweis auf die Grösse der Gemeinde, nicht auf freie Objekte. Rund 2'800 Wohnungen zählt der Bestand in Erlenbach. Im Bezirk Meilen gelegen, befindet sich die Gemeinde südöstlich von Zürich, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Erlenbach umfasst eine einzige Ortschaft, Erlenbach ZH. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026, jener der Gemeindestatistik 1. Juni 2026.
Wer in Erlenbach Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Bestand aus verschiedenen Bauperioden. Rund 260 Grundstücke in Erlenbach tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 46 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft auch, wer ein altes Haus kaufen möchte: Bauzeit und Zustand gehören zur Prüfung. Im Überblick zeigt die Seite die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Zur Lage gehört die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr: Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Wie die Gemeinde als Ganzes aufgestellt ist, zeigt die Gemeindeseite zu Erlenbach.
Lage und Umgebung
Wo Erlenbach liegt.
Erlenbach liegt rund 10 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Küsnacht, Herrliberg, Oberrieden, Rüschlikon und Zumikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenErlenbach ZH (8703) amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheKüsnacht, Herrliberg, Oberrieden, Rüschlikon, Zumikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Erlenbach.
Wie alt die Gebäude in Erlenbach sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
17 %
1946 bis 1960
15 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
8 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 710 m²1'140 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
23 %
Hanglage, 10 bis 25 %
59 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Erlenbach und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte, legt dort fest, was gesucht wird.
Für ein Suchprofil ist der Bestand der Gemeinde der Massstab. Auf 1'400 Grundstücken in Bauzonen steht die Bebauung in unterschiedlicher Form. Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 370 und ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Hanglage trifft auf 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke zu, steile Hanglage auf 19 Prozent. Die Bauzonen umfassen 135 Hektar. Es gibt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind 210 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer kauft, sollte deshalb Zonenart und Bauordnung früh mitprüfen. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Für Erlenbach ist das Küsnacht zuständig. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Allgemeine Hinweise zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Erlenbach gebaut?
Die amtlichen Daten nennen rund 30 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Zudem sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für ein Suchprofil heisst das: Der Bestand verändert sich, die Zahlen sagen aber nichts über Objekte, die zum Kauf stehen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Erlenbach und wie viele stehen leer?
Der Bestand umfasst rund 2'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer liegt zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,72 Prozent. Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kann über ein Suchmandat ein Profil hinterlegen, auch wenn nichts inseriert ist.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Erlenbach kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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