Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Erlenbach · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Erlenbach
Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Erlenbach direkt mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
810Grundstücke mit Einfamilienhaus
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
5'679Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Erlenbach.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Erlenbach
Haus verkaufen in Erlenbach.
Am häufigsten sind in Erlenbach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
In Erlenbach liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Rund 10 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Erlenbach Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Erlenbach im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Erlenbach stehen 810 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 720 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 1'400 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 135 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand. Sie sagen nichts über ein einzelnes Haus, das wir erst im Gespräch und am Grundstück selbst betrachten.
Erlenbach · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Erlenbach wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Erlenbach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Erlenbach
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 710 m² sind in Erlenbach die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Erlenbach liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,72 %.
Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
In Erlenbach leben 5'679 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,3 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Meilen zählt rund 2'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,72 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Hinter jedem Haus stehen Menschen und ihre Lebenslage. Steht die Pensionierung an, ist das Haus zu gross geworden oder eine Erbschaft zu ordnen, stellt sich vielleicht die Frage, ob man ein Haus in Erlenbach verkaufen möchte. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann der Anlass sein.
Rund 810 Grundstücke in Erlenbach tragen als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihre mittlere Fläche liegt bei 720 Quadratmetern. Bei 46 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Von den rund 1'400 Grundstücken in Bauzonen sind rund 210 ohne Gebäude; mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Erlenbach rund 30 Baugesuche publiziert. Wer ein Einfamilienhaus in Erlenbach verkaufen will, kann Haus und Boden gemeinsam betrachten. Was die Bau- und Zonenordnung auf einem Grundstück erlaubt, rechnen wir mit Beleg im amtlichen Original. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Erlenbach.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Oft steht hinter dem Verkauf ein neuer Lebensabschnitt: die Pensionierung, ein zu grosser Garten, eine Erbschaft, ein Umzug näher zu den Kindern. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und rechnen alle Wege nebeneinander: verkaufen, Land gegen eine neue Wohnung tauschen oder zuerst nur wissen, wo Sie stehen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Dann entscheiden Sie über den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde auf dem Grundstück heute erlaubt. In Erlenbach kommen Wohnzonen vor, dazu Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort Ausnützungsziffer oder Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Wir rechnen diese Angaben für Ihr Grundstück durch. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Auch die Lage am Hang spielt eine Rolle: 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 23 Prozent sind eben.
Mehrere Lebenslagen können zum Verkauf führen: die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Nicht jede Lage verlangt einen vollständigen Abschied. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Erlenbach: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Erlenbach?
In Erlenbach gibt es rund 810 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 720 Quadratmetern. Die Zahl beschreibt den Bestand der Gemeinde. Was Ihr eigenes Haus und Ihr Grundstück ausmacht, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch und belegen es im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Erlenbach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter (Stand 22. Oktober 2026). Für Sie heisst das: Die Fläche des eigenen Grundstücks beeinflusst, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir rechnen das für Ihre Parzelle konkret.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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