Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Erlenbach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Erlenbach
Erlenbach liegt im Bezirk Meilen. Für den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Erlenbach begleitet Yaacoubi Immobilien AG Eigentümer, als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
135 haBauzonen
30Baugesuche in 12 Monaten
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
5'679Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Erlenbach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Erlenbach.
Erlenbach liegt rund 10 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden.
Nach Einwohnern ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Erlenbach liegen in der Wohnzone 2/30, der Wohnzone zweigeschossig A/20 und der Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Erlenbach im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Erlenbach etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Erlenbach gibt es rund 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen insgesamt zählen rund 1'400 Grundstücke, davon sind rund 210 ohne Gebäude. Diese Zahl schliesst auch laufende Ersatzneubauten ein. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026.
Erlenbach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen135 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Erlenbach ZH. Wer hier eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, verkauft in einem Ort mit 5'679 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in Erlenbach zwischen 2020 und 2025 um +1,3 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, wie stark die Gemeinde die einfache Staatssteuer für ihre eigene Steuer vervielfacht. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,72 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand.
Für Gewerbe ist das Bild der Zonen in Erlenbach aufschlussreich. Die Bauzonen umfassen 135 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Den Hauptteil bilden Wohnzonen. Daneben gibt es Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung sowie eine Kernzone. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die amtliche Auswertung in Erlenbach mit rund 25. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter. Eben sind 23 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 59 Prozent. Auf 46 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; das Baujahr kann bei einer Werkhalle oder einem Geschäftshaus für Zustand und Erneuerung von Bedeutung sein. Jede Liegenschaft verdient deshalb eine eigene Rechnung statt eines Durchschnittswerts. Wer einen Verkauf in Erlenbach erwägt, findet auf der Seite zu Immobilien in Erlenbach weitere Angaben zur Gemeinde. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 22. Oktober 2026.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Erlenbach.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Erlenbach vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 35 % und 70 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 8 und 14 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG4/70
Wohnzone viergeschossig mit Gewerbeerleichterung 70
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 14 m
WG3/60
Wohnzone dreigeschossig mit Gewerbeerleichterung 60
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
WG2/35
Wohnzone zweigeschossig mit Gewerbeerleichterung /35
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 210 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie mit einer Mail. Davor rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde vorgibt. Daraus ergibt sich der Kreis möglicher Käufer. Ein Betrieb sucht etwas anderes als ein Investor, und ein Areal kann für einen Projektentwickler anders zu lesen sein als eine einzelne Werkhalle.
Zum Wert tragen weitere Punkte bei: der Zustand der Gebäude, die Mietverhältnisse, die Grösse des Grundstücks und die Erschliessung. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. Als Vergleichswert zur Miete nennt die amtliche Statistik für den Kanton eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Sie ist kein Wert für Ihre Liegenschaft, sondern eine Orientierung.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ohne Inserat, Schild oder Portal erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Pensionierung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Wir gehen darauf ruhig und ohne Zeitdruck ein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wohnliegenschaften behandelt die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Erlenbach.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Erlenbach sind gewerblich geprägt?
Die amtliche Auswertung zählt in Erlenbach rund 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Bauzonen insgesamt umfassen rund 1'400 Grundstücke auf 135 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Gewerbe ist in Erlenbach in Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung sowie in der Kernzone möglich. Was auf einem bestimmten Grundstück erlaubt ist, rechnen wir vor dem Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung, mit Beleg im amtlichen Original.
Wie viel wird in Erlenbach aktuell gebaut?
Publiziert waren in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 30 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau gab es rund 85 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit rund 210; laufende Ersatzneubauten sind darin eingeschlossen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir den Einzelfall.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Weiter in Erlenbach
Weitere Themen in Erlenbach.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Erlenbach
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Erlenbach
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Erlenbach
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Erlenbach
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Erlenbach
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Erlenbach
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in ErlenbachGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Erlenbach?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.