Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Erlenbach · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Erlenbach
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Erlenbach, ohne dass es das ganze Haus erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Erlenbach diskret und ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann entscheiden Sie über den Direktankauf oder das Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
260Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'800Wohnungen im Bestand
0,72 %Leerwohnungsziffer
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
5'679Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Erlenbach
Wohnung verkaufen in Erlenbach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Erlenbach liegt im unteren Bereich.
Rund 10 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Erlenbach Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden in der Nähe.
Am häufigsten sind in Erlenbach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
In Erlenbach gibt es 260 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei 2'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Ende 2025 lebten 5'679 Menschen in der Gemeinde.
Erlenbach · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Erlenbach wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Erlenbach
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,72 %, bewilligt oder im Bau sind rund 85 Wohnungen.
Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
Beim Bauen zeigt sich in Erlenbach zuerst das Zonenbild: Die Bauzonen umfassen 135 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), verteilt auf 1'400 Grundstücke. Die Gemeinde im Bezirk Meilen kennt Wohnzonen verschiedener Geschosszahl, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest. Das bildet den Rahmen, in dem Häuser mit mehreren Wohnungen stehen und erneuert werden. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik ebenfalls mit; es sind 210, darunter auch laufende Ersatzneubauten.
Zum Gebäudebestand: Auf 260 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst 2'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 46 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses beeinflusst, welche Erneuerungen anstehen. Zur Bautätigkeit: 85 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Seite zu den publizierten Baugesuchen nennt 30 Gesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wer in Erlenbach eine Wohnung verkaufen will, findet weitere Angaben auf der Seite Immobilien in Erlenbach. Die Gemeinde liegt südöstlich von Zürich, rund 10 Kilometer entfernt.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ob Attika, Maisonette oder Wohnung im Erdgeschoss: Wir rechnen jede Wohnung einzeln und belegen die Zahlen im amtlichen Original.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt ein Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Auch ein Verkauf ohne Inserat ist dann möglich, denn Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann der Grund sein. Wer eine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu finden Sie unter Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Erlenbach und wie viele kommen dazu?
Der Bestand umfasst 2'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer heisst das: Beim Verkauf einer Wohnung lohnt es sich, Bestand und laufende Projekte im Ort zu kennen. Wir ordnen beides mit amtlichen Zahlen ein und besprechen es im persönlichen Gespräch.
Wie viele Wohnungen stehen in Erlenbach leer?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen im Bestand am Stichtag leer steht. Bei 2'800 Wohnungen im Bestand lässt sich der Wert in eine Zahl umrechnen. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was der Wert für Ihre Wohnung bedeuten kann.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Kaufen Sie Grundstücke in Erlenbach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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