Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Erlenbach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Erlenbach
Was ist mein Grundstück in Erlenbach wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Erlenbach, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
210davon ohne Gebäude
135 haBauzonen
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
85Wohnungen bewilligt oder im Bau
76 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Erlenbach
Grundstück verkaufen in Erlenbach.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Wohnzone zweigeschossig A/20 und die Kernzone.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Erlenbach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Erlenbach liegt rund 10 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden.
Die Bau- und Zonenordnung von Erlenbach beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In den Bauzonen von Erlenbach liegen 1'400 Grundstücke auf einer Fläche von 135 Hektar. Davon sind 210 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 710 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Stand der Zonenangaben: 22. Oktober 2026.
Erlenbach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude210hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen135 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate30hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Erlenbach trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Erlenbach vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 70 %.
Bau- und Zonenordnung Erlenbach
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
In Erlenbach beginnt jedes Gespräch über Land beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 135 Hektar, darauf liegen 1'400 Grundstücke. Das Zonenbild in Erlenbach besteht aus Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung und aus einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer, die Vollgeschosse und die Gebäudehöhe fest, für die Kernzone die Überbauungsziffer. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Die Überbauungsziffer misst dagegen, welcher Teil des Grundstücks überbaut werden darf. Wer ein Grundstück in Erlenbach verkaufen will, beginnt deshalb mit der Frage, welche Zone für die eigene Parzelle gilt.
Beim Verkauf eines Grundstücks in Erlenbach zählt, was auf der Parzelle steht und was zusätzlich möglich wäre. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 46 Prozent. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gibt es 210; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026: 30. Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026): 85. Im Bestand zählt Erlenbach rund 2'800 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es rund 260. Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Wie Sie ein Haus mit grossem Grundstück verkaufen, lesen Sie auf der eigenen Seite.
Höhen und Abstände
Was in Erlenbach gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 14 m fest.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2A/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Erlenbach setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Das ist eine Rechnung und keine Schätzung, jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie sich die Ausnützung ergibt, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage auf dem Grundstück spielt eine Rolle. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 23 Prozent eben, 59 Prozent am Hang und 19 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Was das für Ihre Parzelle heisst, klärt die Rechnung im Einzelfall.
Anlass zum Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kommen als Gründe in Frage. Neben dem Verkauf gibt es einen dritten Weg: Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im Mandat sehen Sie in Ihrem geschützten Zugang den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Erlenbach haben kein Gebäude?
In den Bauzonen sind es 210 von 1'400 Grundstücken, jeweils gerundet. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie meint also nicht nur Wiesen oder Baulücken. Für Ihre Parzelle sagt sie nichts aus. Dafür rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen es im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Erlenbach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Die Zahlen helfen beim Einordnen Ihrer Parzelle. Was darauf gebaut werden darf, hängt von der Zone und den Vorgaben der Bau- und Zonenordnung ab, und das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie Grundstücke in Erlenbach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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