Was darf ich in Erlenbach bauen?

Erlenbach im Profil

Was Erlenbach ausmacht.

Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, rund 10 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in Richtung südöstlich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Erlenbach ZH. Im Jahr 2025 lebten hier 5'679 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +1,3 Prozent. Wer sich fragt, was er in Erlenbach bauen darf, beginnt bei der Zone seines Grundstücks. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss beträgt 76 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).

Die Bauzonen von Erlenbach umfassen 135 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Rund 210 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau mit. Das mittlere Grundstück misst 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Auf 46 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 260 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Erlenbach waren es 0,72 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Für die Bebaubarkeit zählt am Ende das einzelne Grundstück mit seiner Fläche, seinem Bestand und seiner Zone. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Erlenbach im Überblick.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Erlenbach

Was Sie in Erlenbach wissen sollten.

Ob ein Grundstück in Erlenbach bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung legt fest, wie viel Nutzfläche, wie viele Vollgeschosse und welche Höhen erlaubt sind. Daraus ergibt sich, wie gross ein Gebäude werden darf. Die Zone sagt noch nichts über den Wert, aber sie ist die Grundlage jeder Rechnung.

Zur Zone kommen weitere Einschränkungen. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Die Lage am Hang kann die Möglichkeiten ebenfalls prägen.

Anlass für die Frage kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann dazu führen, dass jemand die Möglichkeiten seines Grundstücks klären will. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Mit der Ausnützungsziffer berechnen und verstehen lässt sich die Nutzfläche nachvollziehen.

Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Für den Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf weitere Angaben.

Am Anfang steht Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.

Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege: den Direktankauf, bei dem wir selbst kaufen, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Erlenbach: Ihre Fragen.