Land gegen Wohnung in Erlenbach

Der Tausch

So funktioniert Land gegen Wohnung.

Erlenbach im Profil

Was Erlenbach ausmacht.

In Erlenbach leben gemäss amtlicher Statistik 5'679 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Rund 260 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,72 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, wer in den Ruhestand tritt, wem das Haus zu gross geworden ist oder wer eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann sich eine Frage stellen: Wie lässt sich der Boden nutzen, ohne Erlenbach zu verlassen?

Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich, in einer Entfernung von 10 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 135 Hektar mit rund 1'400 Grundstücken. Davon tragen rund 210 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 46 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 30 Baugesuche publiziert. Rund 85 Wohnungen waren bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück in Erlenbach. Wer sein Land in Erlenbach einbringen will, findet im Überblick zu Immobilien in Erlenbach weitere Angaben zum Ort.

Erlenbach

Was Sie in Erlenbach wissen sollten.

Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was die Wohnung wert ist, hängt davon ab, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Erlenbach kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie eine Kernzone vor. Für sie legt die Gemeinde amtlich Masse wie Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest.

Auch die Lage beeinflusst die Planung. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 59 Prozent in Hanglage, davon 19 Prozent in steiler Hanglage, und 23 Prozent sind eben. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 710 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Was das für Ihr Grundstück heisst, klärt die Rechnung, etwa mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.

Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das hilft, die Wohnung früh rechtlich zu fassen. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).

Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie sich das auf Ihre Lage auswirkt, besprechen wir im Gespräch. Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Häufige Fragen

Land gegen Wohnung in Erlenbach: Ihre Fragen.