Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Erlenbach · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Erlenbach
Wie lässt sich eine Immobilie in Erlenbach verkaufen, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG kauft im Direktankauf selbst oder vermittelt im Exklusivmandat an geprüfte Käufer, in Erlenbach ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über einen Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
5'679Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Erlenbach
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Erlenbach
Off Market verkaufen in Erlenbach.
Nach Einwohnern ist Erlenbach eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Erlenbach rund 10 km südöstlich, nahe bei Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden.
Auf den meisten Grundstücken in Erlenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/30, die Wohnzone zweigeschossig A/20 und die Kernzone.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Erlenbach im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Erlenbach leben 5'679 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,3 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei 2'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Das ist der Rahmen, in dem ein Verkauf in Erlenbach stattfindet.
Erlenbach · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Erlenbach gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Erlenbach erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
Wer eine Immobilie in Erlenbach verkaufen will, fragt zuerst, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und was bereits steht. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 135 Hektar und 1'400 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 210 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, aus Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung sowie aus einer Kernzone. Für alle gelten amtlich festgelegte Masse zu Ausnützung oder Überbauung, zu Vollgeschossen und zu Gebäudehöhe.
Die Bautätigkeit lässt sich ablesen: 30 Baugesuche wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert. Dazu kommen 85 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand haben 46 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt rund 2'800 Wohnungen im Bestand, darunter 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 59 Prozent am Hang, was für Bauweise und Zugänglichkeit eine Rolle spielen kann. Erlenbach liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern. Für Eigentümerinnen und Eigentümer eines Immobilienbestands in Erlenbach lohnt es sich, diese Angaben vor dem Verkauf zu kennen.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach entscheiden Sie, ob Sie den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat ohne Inserat wählen.
Im Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen eigenen geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Erlenbach.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der kleine Kreis, den Sie freigeben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer einen Immobilienverkauf in Erlenbach diskret abwickeln möchte, hat zwei Wege: den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat an geprüfte Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 370 und ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Ob ein Gebäude vor oder nach 1960 entstand, kann für Zustand und Ausbaupotenzial eine Rolle spielen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Je nach Objekt gibt es eigene Seiten: für ein Haus in Erlenbach verkaufen, für ein Grundstück oder Bauland verkaufen oder für eine geerbte Liegenschaft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Erlenbach: Ihre Fragen.
Welche Zahlen zur Bautätigkeit gehören zu einem Verkauf in Erlenbach?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 30 Baugesuche publiziert. Zudem sind 85 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Von den Bauzonen-Grundstücken sind 210 ohne Gebäude. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie prüfen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Was bestimmt in Erlenbach die Grösse und Lage eines Grundstücks?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. 59 Prozent liegen in Hanglage. Diese Angaben prüfen wir zusammen mit der Zone, bevor wir rechnen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original und besprechen sie persönlich mit Ihnen.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Erlenbach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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