Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Erlenbach · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Erlenbach verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Erlenbach, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach entscheiden die Erben, ob eine Person übernimmt, ob verkauft wird oder ob wir im Ist-Zustand ankaufen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
46 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,72 %Leerwohnungsziffer
76 %Steuerfuss · 2026
5'679Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Erlenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Erlenbach
Geerbte Liegenschaft in Erlenbach.
Auf den meisten Grundstücken in Erlenbach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Erlenbach im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Erlenbach nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 10 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Erlenbach Küsnacht, Herrliberg und Oberrieden in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Zu den bebauten Grundstücken in Erlenbach gehören 690 mit einem ältesten Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei 46 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wir zeigen die Zahlen mit Beleg im amtlichen Original und rechnen sie für alle Erben gleich. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Erlenbach · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'679amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde76 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196046 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Erlenbach im Profil
Was Erlenbach ausmacht.
In Erlenbach lebten zum Stand 2025 5'679 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,3 Prozent. Zum Bestand der Gemeinde gehören rund 2'800 Wohnungen. Wer in Erlenbach ein Haus oder eine Wohnung erbt, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Vielleicht wohnen die Erben längst anderswo, vielleicht möchte eine Person bleiben. Auch eine Erbengemeinschaft aus mehreren Personen kann ein Haus zunächst gemeinsam halten und in Ruhe entscheiden.
Für eine geerbte Liegenschaft in Erlenbach zählt zuerst der Bestand. Es gibt 690 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In den Bauzonen von 135 Hektar liegen 1'400 Grundstücke. Die Hälfte dieser Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Erlenbach ZH im Bezirk Meilen. Von Zürich aus liegt Erlenbach südöstlich, in einer Entfernung von 10 Kilometern. Am Hang liegen 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 23 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt unsere Übersicht zu Immobilien in Erlenbach.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Erlenbach oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Erben erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Angebots. Mehr zum Verkauf durch Erbengemeinschaften finden Sie auf unserer Fachseite.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Erlenbach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Erlenbach
Was Sie in Erlenbach wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Wert einer geerbten Liegenschaft in Erlenbach hängt davon ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Erlenbach kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen und eine Kernzone. In der Gemeinde liegen 210 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei Hanglage kann die Ausgangslage anders aussehen: 59 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 19 Prozent steil.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer erbt, kann ruhig rechnen, bevor er entscheidet. Mögliche Wege sind die Übernahme durch eine Person, der Verkauf an Dritte oder der Direktankauf durch uns im Ist-Zustand.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundbuchamt ist Küsnacht. Die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt die Grundlagen.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Erlenbach: Ihre Fragen.
Welche Liegenschaften in Erlenbach können Erben betreffen?
Es gibt 690 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das sind Bestandszahlen, keine Aussage zu einzelnen Erbfällen. Welche Zahlen für Ihre Liegenschaft gelten, zeigen wir im Gespräch, belegt im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in Erlenbach, die Erben übernehmen oder verkaufen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'140 Quadratmeter. Das sind Werte für den Bestand, keine Aussage zu einem einzelnen Grundstück. Wie sich die Grösse auf Ihre Liegenschaft auswirkt, rechnen wir im Gespräch für alle Erben gleich vor.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Grundstücke in Erlenbach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Erlenbach?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.