W2/1.7
Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ
rund 650 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,9 mArt. 22, Art. 23, Art. 32
Herrliberg · Bezirk Meilen · Kanton Zürich
Immobilien in Herrliberg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Vermittlung von Grundstücken und Liegenschaften in Herrliberg. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6'802Einwohner · 2025
73 %Steuerfuss · 2026
0,68 %Leerwohnungsziffer
153 haBauzonen
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Herrliberg im Blick
- Jede Parzelle gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
Verkaufen in Herrliberg
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Herrliberg liegt.
Herrliberg liegt rund 12 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Erlenbach, Meilen, Oberrieden, Küsnacht und Thalwil.
Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, südöstlich der Stadt Zürich. Zu den Nachbarorten gehören Erlenbach, Meilen, Oberrieden, Küsnacht und Thalwil. Für einen Verkauf bedeutet die Lage zunächst, dass wir den Ort im Zusammenhang der Region lesen. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und die Distanz zur Stadt stehen als Zeilen daneben. Sie gehören in die Unterlagen, die wir für ein Grundstück zusammenstellen. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt in Meilen. Jede Angabe belegen wir im amtlichen Original.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheErlenbach, Meilen, Oberrieden, Küsnacht, Thalwil hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Meilen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Herrliberg und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Herrliberg bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8704. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8704Herrliberg
Herrliberg im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Herrliberg.
In Herrliberg leben 6'802 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'200 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Hinter diesen Zahlen stehen Eigentümerinnen und Eigentümer in ganz verschiedenen Lebenslagen. Wer erbt, wer in Pension geht oder wessen Haus zu gross geworden ist, steht vor der Frage, was mit der Liegenschaft geschehen soll. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen.
Die Gemeinde Herrliberg im Bezirk Meilen besteht aus der Ortschaft Herrliberg. Die Bauzonen umfassen 153 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen rund 240 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer hier Immobilien in Herrliberg verkaufen will, sollte wissen, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist.
Bei 37 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Das Alter eines Hauses sagt, ob eher der Bestand oder das Bauland im Vordergrund steht. Die amtlichen Gebäudedaten zeigen 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Für 150 Wohnungen liegt eine Bewilligung vor oder sie sind im Bau (Stand 4. September 2026). Für den Einstieg dient die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Bei rund 3'200 Wohnungen im Bestand ordnet sie ein, wie viel Wohnraum im Ort frei ist. Der Steuerfuss liegt bei 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die Gemeinde ihren Anteil an der einfachen Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Mehr zu den Besonderheiten beim Verkauf finden Sie auf der Seite zum Haus verkaufen in Herrliberg.
Wert
Was den Wert in Herrliberg bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Herrliberg bestimmen mehrere Faktoren zusammen: Zone, Grösse, Lage am Hang und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 390, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter.
Auch die Hanglage zählt zur Rechnung: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 19 Prozent in steiler Hanglage und 20 Prozent sind eben. Wie wir vorgehen, beschreibt die Seite Immobilie bewerten in Herrliberg. Wir rechnen, statt zu schätzen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
390 m²Mitte 750 m²1'220 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
20 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Herrliberg in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Herrliberg prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Herrliberg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Die Bevölkerung von Herrliberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Herrliberg im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Herrliberg etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Herrliberg gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Herrliberg · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen153 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude240hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Herrliberg gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Herrliberg vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 2 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 6,3 und 10,8 m fest.
In Herrliberg kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Zentrumszone vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Zahl der Vollgeschosse amtlich fest. Eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer macht sie dort ausdrücklich nicht. In der Kernzone Dorf gelten die Vollgeschosse, in der Kernzone Weiler legt die Ordnung keine Vollgeschosse fest.
Für Ihr Grundstück heisst das: Massgebend ist die Zone, in der es liegt. Erst daraus ergibt sich, was ein Neubau oder ein Ersatzneubau zulässt. Die Seite Was darf ich in Herrliberg bauen? führt dies weiter aus.
Wohnzonen
W2/1.0
Wohnzone zweigeschossig 1.0 BMZ
rund 290 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6,3 mArt. 22, Art. 23, Art. 32
W2/1.3
Wohnzone zweigeschossig 1.3 BMZ
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,3 mArt. 22, Art. 23, Art. 32
W3/2.7
Wohnzone dreigeschossig 2.7 BMZ
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,8 mArt. 22, Art. 23, Art. 32
Kern- und Zentrumszonen
KD
Kernzone Dorf
rund 150 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Z3/2.7
Zentrumszone dreigeschossig 2.7 BMZ
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
KW
Kernzone Weiler
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Herrliberg.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Herrliberg
Verkaufen, bewerten, bauen in Herrliberg.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Herrliberg
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'500
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Herrliberg
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 960
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Herrliberg
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 290
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Herrliberg
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 280
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Herrliberg
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Herrliberg
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 450
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Herrliberg verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 800
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Herrliberg
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'500
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Herrliberg
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 900
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Herrliberg bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'400
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Herrliberg
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 520
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Herrliberg
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Herrliberg
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Herrliberg gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Herrliberg.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Dazu passt der Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Wer erbt oder in Pension geht, entscheidet in Ruhe. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Auch im Kanton gelten klare Regeln, siehe Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt, über Portale, Schilder und Besichtigungen. Das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Das Exklusivmandat geht anders vor: Wir vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne dass jemand im Ort davon erfährt. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Herrliberg gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Herrliberg zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Herrliberg?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde zusätzlich zur einfachen Staatssteuer erhebt. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Wie sich ein Verkauf steuerlich auswirkt, besprechen wir mit Ihnen im persönlichen Gespräch.
Wie viel wird in Herrliberg gerade gebaut?
Die amtlichen Daten zeigen 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Für 150 Wohnungen liegt eine Bewilligung vor oder sie sind im Bau (Stand 4. September 2026). Ein publiziertes Baugesuch ist ein amtlich bekannt gemachtes Vorhaben, über das die Gemeinde noch entscheidet. Was auf Ihrem eigenen Grundstück möglich ist, klären wir einzeln anhand der Bau- und Zonenordnung und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Herrliberg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Herrliberg?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.