Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Herrliberg · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Herrliberg
Was ist meine Immobilie in Herrliberg wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Herrliberg mit der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen, als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Bauzonen-Grundstücke
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,68 %Leerwohnungsziffer
73 %Steuerfuss · 2026
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'802Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Herrliberg
Immobilie bewerten in Herrliberg.
Nach Einwohnern ist Herrliberg eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Herrliberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Mit seinem Steuerfuss liegt Herrliberg im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Herrliberg etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Wer in Herrliberg eine Immobilie bewerten lassen will, findet hier die Grundlagen: rund 1'500 Grundstücke liegen in den Bauzonen, auf 240 davon steht kein Gebäude. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 390, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Sie sind der Ausgangspunkt jeder Rechnung.
Herrliberg · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Herrliberg jede Bewertung. In den Bauzonen von Herrliberg liegen rund 1'500 Grundstücke auf 153 Hektar (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen mit niedrigerer und höherer Geschosszahl, dazu eine Kernzone Dorf, eine Zentrumszone und eine Kernzone Weiler. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Auf 240 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, 12 Kilometer südöstlich von Zürich. In Herrliberg leben 6'802 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'200 Wohnungen, und auf rund 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Für die Bewertung einer Immobilie in Herrliberg sind diese Angaben der Rahmen, in den wir Ihr Grundstück einordnen.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteIn zwei Arbeitstagen: Boden, Gebäude und Reserve, gerechnet auf den Wegen, die zu Ihrer Liegenschaft passen.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Herrliberg bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Herrliberg zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Herrliberg wert ist, bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Bei 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse der Grundstücke streut zwischen 390 und 1'220 Quadratmetern. Dazu kommt die Hanglage: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 19 Prozent steil, 20 Prozent sind eben. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
390 m²Mitte 750 m²1'220 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
20 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Herrliberg steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ1,7 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'445 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Herrliberg, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Entscheiden Sie sich zu verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Beides läuft diskret, bis zur Beurkundung beim Notar. Über den Verlauf informiert Sie ein eigener geschützter Zugang.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Herrliberg
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Herrliberg hängt zuerst von der Zone und ihren Massen ab. Sie bestimmen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf und was schon steht. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Auch wer vor der Pensionierung steht, wenn das Haus zu gross wird, bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, kann eine Bewertung brauchen. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören deshalb zu den Unterlagen, die wir mit Ihnen anschauen.
Eine Bewertung verpflichtet zu nichts. Sie können das Ergebnis lesen, nachrechnen und danach entscheiden, ob Sie verkaufen, warten oder etwas anderes planen. Für Hanglagen und die Frage, was auf dem Grundstück noch möglich wäre, helfen auch die Hinweise zum Bauen in Herrliberg.
Im Kanton Zürich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Für Herrliberg ist das Grundbuchamt Meilen zuständig. Wer verkauft, findet die kantonalen Grundlagen auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zu den Steuerfolgen eines Verkaufs gibt das Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich Auskunft.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Herrliberg in der Bauzone?
In den Bauzonen von Herrliberg liegen rund 1'500 Grundstücke auf 153 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 240 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung zählt, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und welche Masse dort amtlich gelten.
Wie viele Baugesuche gab es zuletzt in Herrliberg?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Herrliberg rund 35 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit; wir rechnen damit, was sie für Ihr Grundstück bedeuten kann, und besprechen es im Gespräch.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Herrliberg
Weitere Themen in Herrliberg.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Herrliberg
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Herrliberg
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Herrliberg
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Herrliberg
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Herrliberg verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Herrliberg
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HerrlibergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Herrliberg?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.